商贷怎么算?商铺贷款利率怎么计算？

采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商贷购房提前还款，利息随本金减少而减少。如果能提前还是越早还越少，少付利息。商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，首付需要50%以上，利率一般上浮10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。



扩展资料：
申请人条件：1.具有合法有效的居留身份;

2.具有购买商铺房的合同或协议;

3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;“我是9月买了水口片区的一套房，首套房利率也上浮了25%，二套房就更高了。”市民李小姐是刚需族，自称也为惠州楼市交易贡献了一份薄弱力量。国家统计局惠州调查队近日公布了三季度惠州楼市调研情况称，三季度，市区新建商品住宅成交套数仍维持在月均5000套以上的高位，但受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响，加重了购房者观望情绪，销售数据同比增速出现放缓，相比上季度则出现回落，但降幅有所收窄。



国家统计局惠州调查队有关负责人称，数据显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大，但商贷利率上浮增加了购房成本，使供需关系转向，库存较充足，四季度的房价存在下行压力，如果利率上浮开始松动，刚需购房者将有更好的置业时机。





受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响，加重了购房者观望情绪。



库存重回400万平大关供求关系转向



三季度，惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套，销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%，增速放缓；环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%，降幅有所收窄。



而从全年的销售来看，上述负责人称，今年以来，市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡，转入三季度供大于求的局面。



统计数据亦显示，受供求关系逆转影响，商品房库存达到35094套，升至近一年次高点，库存面积407.69万平方米，重回400万平方米大关。上述负责人分析，开发商年底回款压力攀升，预计仍将发力推售，供需失衡局面将保持，库存预计仍将上升。



惠州中原地产也给出相同的监测结果。据其公众号发布消息，当前，惠州楼市供需渐渐转向，四季度的第一个月10月份的供应面积虽高位回落，但较去年仍有14.4%的涨幅，仍处于高位水平，黄金周期间新房来访指数出现阶段性上升，但此后迅速回落，整体呈下行态势；新房市场活跃指数截止至上周已连续7周低于80%，市场活跃度从火热区间回归到平稳区间，显示市场信心下滑。



该机构监测数据显示，11月惠州全市预计有33盘推售新品，但大部分楼盘选择在中下旬入市。业界人士分析，当前楼市货源充足，近期想买房的可以慢慢挑选。



市区仍保持50万平/月高成交量



统计数据显示，前三季度，惠州新建商品住宅价格指数波动上涨，但涨幅温和。分段来看，除3月受史上最严调控政策影响，新建商品住宅价格环比下跌0.1%，1-8月环比指数均保持微涨，8月价格指数达到年内最高值100.7，新建住宅市场基本保持升势。



但到了9月，价格指数环比回落至100.4，同比上涨3.5%，到了10月，“金九银十”虽不明显，但价格指数环比微上涨至100.6，同比同上涨3.9%。二手住宅价格指数在10月则回落至100.5，同比则上涨6%，但较上年同期涨幅回落2.2个百分点。



全国范围来看，二三线城市房价环比指数均呈现涨幅回落局面、同比涨幅也比上年同期涨幅出现回落，惠州房价走势与国家统计局监测的66个二三线城市房价总体走势基本一致。



上述负责人称，调研发现，随着开发商年底回款期临近，资金压力之下促销现象出现，9月部分楼盘备案价已开始向下松动，虽然同比涨幅保持升势，但相比去年同期涨幅出现明显回落，从长期来看其上涨趋势也已乏力，加上供求关系逆转，预计四季度同比指数涨幅也将收窄，甚至出现回落。



他同时表示，尽管三季度惠州市场成交出现回落，但房地产市场是长周期波动市场，目前市区仍然保持50万平方米/月的高成交量，而惠州在大湾区中紧邻穗莞深的独特区位优势，长期来看仍具有较充足的发展劲头，目前这种市场局面也许房价会有短期下行，但并非意味着市场“寒冬”，而是市场日趋回归理性。



另一方面，就在上周，金山湖片区2个楼盘备案价突破了之前该区域最高备案价，部分户型备案价突破1.5万/平方米，最高的达到16287元/平方米，显见大热区域价格仍然较为坚挺。