购房税收政策是什么?首次购房契税优惠政策知多少

增值税只有在销售环节才有。此话的意思是，如果您卖房，要不要交增值税，就要看您是什么时间买的这个房子。如果卖的时候距离当初买的时候已经满2年（包含2年整），此时您卖房的时候不需要缴纳增值税了。
北上广深四个城市有些特殊之处。
政策规定，详见如下：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。购买房子应该交税这个是大家都知道的一种事实，但是收税不是随随便便的让你交多少就交多少，没有一个明文的规定。其实买房交税税率的计税方式也是有依据，根据依据交税就不会出现一系列的问题。但是想要学会计算的方法，不知道如何计算。那么小编就来介绍一下有关于购房税率的计税依据是什么？购房税的税率怎么计算？

购房税率的计税依据是什么？

房产税的计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。

（一）房产的计税余值

按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（二）租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

购房税的税率怎么计算？

1、购买二手房时其交易涉及税费具体为：1．契税（住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％）；2．营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价或评估价5．5％征收营业税，动迁房即是拆迁安置所得的房产，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。


动迁房的类型：


1、农民动迁；

2、市政动迁；



具体是属于哪一类性质的动迁房需要看动迁协议的内容来决定，为保险起见最好是将动迁协议复印件给房屋所在区的房地产交易中心看下，避免有所差错；



优惠政策一（出售时税费减免）：


1、农民动迁，首次出售优惠政策：

a.免征增值税及附加；

b.个人所得税缴纳；

青浦：与二手房交易时个税的认定方式相同；

长宁：个人所得税可按1%缴纳；

资料提供：

青浦：集体土地拆迁协议、动迁安置房来源（动迁组证明，详见附件一）、农民村民证明（动迁协议内宅基地地址，详见附件二）；

长宁：动迁协议、农民动迁证明（新泾镇市政管理科开具）；

2、市政动迁，无优惠政策，交易流程与二手房一致；



优惠政策二（购房时契税抵扣）：


1、之前动迁过一套房地产，现在新购房产是否可以抵扣契税：

（1）是否可用于抵扣契税与上述“1”所解释的情况一样，主要看动迁协议中的约定，鉴于动迁协议没有固定格式版本，建议至房屋所在区的房地产交易中心确认是否可抵扣及可抵扣的金额和范围；

（2）批注：是否可用抵扣契税与被动迁房屋性质无关，主要取决于所谓“砖头费”是否有剩余；

（3）动迁协议中如果无配套商品房，则“砖头费”可用于抵扣新购住房的契税；

抵扣新购房地产契税所须资料及更详细的解释说明请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（一）



优惠政策三（购房时房产税抵扣）：


抵扣新购房地产房产税概述：

针对本市居民家庭房屋被动迁后，新购住房的，房产税的征免情况及应缴金额有如下情况（不考虑限购的前提下）：

先明确一点，房产税的抵扣与契税抵扣的金额是不一致的，抵扣契税只限于“砖头费”，抵扣房产税包括所有的补偿奖励费用。

1、新购住房为买受方家庭唯一生活住房，并且买受方为本市居民家庭，那么全额免征房产税。

2、新购住房在不满足面积减免（本市居民人均60平方米）和成年子女首购的全免房产税条件下，适用动迁抵扣房产税。

抵扣新购房地产房产税的八种情况举例请点击本公众号文章：动迁房优惠政策补充、资料提供、举例说明（二）

附件一、附件二




附件一：


二


动迁款购房限购问题：

a.长宁：购房人可以与登记动迁协议的人不一致，但必须登记动迁协议的本人到场并开具与购房人之间的关系证明；同时，用动迁款购房，税务会开具一份动迁款分配表，办理查询的时候应将该表格提供给交易中心，满足上述条件后，该购房人方不受房产交易中心限购政策的限制（提醒：具体案件购房人应携带动迁协议至交易中心核实）；

b.青浦：用动迁款购房的必须对应的是登记动迁协议的人，税务会盖免税章，契税有优惠政策；此时，该购房人方不受房产交易中心限购政策的限制（提醒：具体案件购房人应携带动迁协议至交易中心核实）；

c.市交易中心：用动迁款购房是否涉及限购的问题需至各区不动产交易中心核实，各区的实行标准不一致；