首套房与二套房的界定标准,我行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请直接联系当地分行咨询确认。首付2017年新规定:
1.根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。
2.以上说的都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。
3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
4.有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?
很多人对此一知半解,本文奉上最全面的买房费用大全(主要是新房)
一、契税
根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收,二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收,北上广深地区二套房按照3%的标准征收,
何时交?按规定,办房产证时交契税,但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税,交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补,开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳
二、公公维修基金
缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%,
交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,
三、银行按揭费用
抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局,
保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司,费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿
四、权属登记费用
办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费
五、物业管理费
从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年,收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整,如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉
六、装修保证金
一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏,装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主
七、配图费25元一张,权证印花税5元每本,每增加以为购房者增加5元
买新房时其它可能涉及到的费用:
八、律师见证费
非必要,双方约定为准,记得看合同中有没有“律师见证”的强制规定,律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力
鉴于此,如果开发商要求见证,让开发商支付律师见证费,费用按单或房价比例收取,可协商,交给律师
九、公证费
国内购房者买新房一般不需要公证,外籍人士合法身份有待国家公证机关确认,所以他们买房需要公证,没经过公证的合同无效,
公证费标准一般是200-400元,交给公证处
十、印花税
征收标准:计税价格×0.05%,签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税
买房首付要多少钱?买房子贷款首付多少?
买房首付要多少钱?买房子贷款首付多少?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:382
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