有一套房买二套房贷款好批吗?第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

一、突发！网曝合肥房贷政策有变！房贷已结清按首套房利率执行


今天，有知名房产博主在微博爆料，称合肥征信有最新变化，房贷已结清的按照首套房利率执行。







根据网曝消息来看，合肥部分银行可以房贷已结清的按照首套房利率，例如、中国银行、浦发银行、建设银行以及中信银行。











我也第一时间拨打了各大银行的电话对此消息进行求证，但并未接通。只有邮政银行的人士表明，目前并未接到此通知。



据知情人士称，目前工商银行贷款结清可以按照首套房利率执行。



根据民生银行相关人士表明，目前民生银行并未实行款结清按照首套房利率执行的政策，不过名下无房的情况下再买第二套是可以算首套房利率的。







那么目前合肥房贷利率如何，一起来看最新调查~



二、最新调查！合肥房贷利率最高上浮30%，4家首贷上浮25%


合肥16家银行现基准利率为4.9%。根据最新调查，多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右，二套房普遍还是上浮25-30%左右。







1
最高上浮30%，4家银行首套房利率上浮25%


据我连线咨询，合肥中国农业银行首贷上浮30%，目前最高，连线房贷经理表示暂未接到下调的消息。



其中，光大、华夏、兴业、渤海4家银行，首套房最低执行利率为基准上浮25%。



另外，交通银行首套房上浮20-25%，据银行人士说：具体要根据客户资质，所以幅度也是不一样的。



综合此前的调查情况，二套房贷款已结清利率也上浮25%，其中有2家上浮30%。



其他大部分银行对于未结清贷款的二套房家庭，11家已执行在基准利率上上浮30%。



2
2家银行部分支行不做房贷业务


目前，徽商银行及民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。



当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。



3
放款速度差距大，最快当天放款


目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看，12家银行的放款时间需要等3-5个月。



较快的有渤海银行，最快当天可以放款，而交通银行工作人员表示，半个月可以放款。



4
合肥房贷利率何时迎来“春天”



综合来看，合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有变化，首套房贷利率上浮20—30%；二套房房贷利率上浮30%。



另外，银行相关工作人员说到，通常情况下，中国四大行银行在利率调整上的步调一致，小型商业银行会根据自己的情况而定。



合肥目前房贷利率虽暂未有变化，相信在降准及热点城市调整利率的影响下，会有新变化出现。



三、全国首套房贷平均利率首降，央行动作频频！开启“定向降息”2575亿


最近发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注，还记得去年为了更好地遏制房价快速上涨，利率不断上调让购房者感到无奈，不少刚需为此止步观望。



如今首套房贷利率降下来，购房成本有所减少，刚需成为最大的受益者，这说明楼市正在逐步回归正轨。