商业贷款和组合贷款怎么弄?商业贷款转组合贷款需要办理哪些手续？

1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

组合贷款提前还贷需要哪些手续？

1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：

1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；

2.商业性个人住房贷款借款合同；

3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；

4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；

5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；

6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

商业贷款转为公积金贷款需要的条件:

1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。没有多少，就去银行做的商贷，每个月还还房贷。几年下来，公积金账户余额略显充盈，想着能不能商贷转公积金贷款，好节省一笔利息。



小李算了算，商贷剩余本金大概还有50万，自己的公积金贷款最高额度30万，不够，只能商贷转组合，贷30万的公积金，剩余20万依然商贷。小编从头到尾帮着小李一起跑，所以相关办事流程也整理给大家，以供一观。







申请条件
⊙借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向我市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金，并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

⊙借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

⊙借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

⊙有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

⊙提供公积金管理中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

⊙原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；

⊙借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证或不动产权证书；

⊙借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。







办理材料



1、《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》；
2、借款申请人夫妻双方及转贷住房共有权人的身份证、户口簿；
3、结婚证（单身提供《婚姻状况声明书》，离异或丧偶同时提供有效证明）；
4、转贷住房的房屋所有权证、共有权证、国有土地使用证、或不动产权证书；
5、原商业贷款合同；
6、原商业贷款还款明细；
7、契税完税证明；
8、网签备案的购房合同；
9、借款申请人及配偶的信用报告、收入证明。



办理流程



1
获取申请表


借款申请人领取并填写《无锡市商业性住房贷款转公积金（组合贷款）申请表》，并至原商业贷款银行落实商业贷款余额及他项权证出处，并加盖银行章。



2
提交材料


借款申请人提交贷款审批资料至中心受托银行，并签订相关合同。



3
审核



工作人员对提交的材料进行审核。



4
担保


公积金及商业贷款审批通过后，担保公司通知借款人办理担保相关手续。



5
结清原商业贷款


职工办理担保后，结清原商业贷款并将结清证明交至担保公司。



6
抵押


职工至产权监理部门注销原商业贷款房产抵押，并办理组合贷款抵押手续。



7
提交他项权证


职工将所办理的他项权证交至担保公司。



8
放款


银行放款至客户账户中。