买房一次性付款好还是贷款好?买房是一次性付款好还是按揭贷款好

一次性付款和按揭各有各的好处。
一次性付款划算在哪里？
1.按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可以省去很多麻烦。
2.银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值。
3.减少以后的生活负担，可以及时取得房子的真正的所有权，可以随时抵押。
4.可以和开发商谈得更优惠的价格。
按揭又有哪些好处呢？
1.按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好的选择。
2.时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限。
3.在合适的时机买到房子，选择空间较大。
4.利用银行的钱做投资，买套房子为投资，回报更高。
5.首付款支付的不会太多，手上留有余钱做活动资金。我是新近买的房子。也面临一次性要借钱。后来我是权衡利弊贷款买的。我是贷款20万，这样每个月的月供不到1600，我贷20年。这个月供对于我这里来说就和租房子基本一样了。我是呼和浩特的。所以我觉得没有什么压力。而且几年以后要是条件可以，还可以向银行申请提前还贷。不过呢，我算了，虽然20年要向银行还的利息也有17万了，但是20年以后这房价已经不可能是现在这个价钱了。还有就是钱是在不断的贬值的。所以我觉得贷款要轻松。如果你借钱，而且还是一分利息，这里有很多你不能掌控的东西。如果在说好的时间你还不了钱怎么办？还有就是这一分利，你不觉得是太高了吗？还有就是你向朋友借多久呢？到时还款连本带利是多少？你觉得压力大不大呢？其实人就是这样的，小钱不在乎，大钱拿不出！我给孩子买保险一年要交一万多，但是我是化整为零，每个月存上1000块钱，这样就不觉得有什么压力，不然到时真的交保费，也许那时家里用钱还拿不出呢。所以我的个人建议是贷款为好，然后等你有能力再一次还清。这样没有什么压力，人活着总得轻松一些，不能做房奴卡努什么的！最后送你一句话，挣钱是为了更好的生活，生活不是为了挣钱。祝你好运！对买家说的话：

凡事预则立，不预则废。对于未来新家的构想，只需拿张纸就可以把自己的要求从最重要到次重要到次次重要逐一填写，当然，在纸的另外一栏要诚实地写上自己可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（最低30%），贷款年期越长，则月供压力越大。

对于有靠山的“伸手派”，家里人可负担一次性付款的，这一栏可以忽略。










对业主说的话：


目前来说，业主卖房还是相当幸福的，因为大部分交易还是实行业主实收，买家承担所有税费。由于目前北京依然限购，作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买，以免空欢喜一场。



  因为一手房销售不快，二手房交易更慢，银行信贷也不太乐观，如果不等钱用，可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说，开一个贴近市价的放盘价是必须的。










NO.2
“睇楼纸”：能不签尽量别签






  “睇楼纸”在行业内一直有较多争议，有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此，现在不少买家都非常精明，尽量不签“睇楼纸”，若中介坚持要签，则另找一家不需签的中介行。

  某大型中介法务部负责人表示，消费者签下“睇楼纸”，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者最好在“睇楼纸”上签下一个假名，留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”，甚至要求客户写下身份证号码，这是绝对不能签的，否则后患无穷。










NO.3
起底房产：去免费查册

买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，该房产地址必须是标准地址，与房产证上一致，随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房产信息。

  成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。








NO.4
产权：警惕隐形人委托人






“
有关房屋产权，最常见的是这四大类：
【共有产权】

  如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的，买方可与到场的共有人另行签订协议，约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的，由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。

【隐形共有人】

  这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买，但不肯出示婚姻证明，适宜用第一种情况共有产权的处理方式，约定违约责任。

【全权委托书】

  买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致，全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。最怕的是炒家用全权委托书来炒房，提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。

【房屋获得的来源】

  房产证上有一栏为“房屋获得的来源”，通常都是“购买”，少部分为“继承”或者“拆迁补偿”，购房者需明确该房屋的获得来源是否为“赠予”。如果是赠予而来的房屋，而业主名下有多于一套房屋，有可能产生相当于交易评估价20%的个税。







NO.5
买卖合同：下载细斟酌

 购房者宜在签约前及早下载示范合同仔细阅读，以免在中介地铺签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。

  付款方式通常分按揭、一次性付款、分期付款等方式，签约时视楼款数额支付定金（楼价10%以内），首期在递件过户当天交割，尾款则在出新证时交割。若业主要求一次性付款，建议双方对楼款做银行资金托管，以免节外生枝。

  业主收齐楼款，买家即可以收楼。但有可能出现按揭款迟迟批不下来，而又答应了买家过户后即交楼的尴尬情况，所以建议买卖双方都以前一个交易步骤完结后，再订立下一个步骤的实施时间。