最新房贷利率是多少?目前房贷贷款利率是多少？

1、2018年最新房贷利率标准
将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!
3、2018年的房贷基准利率是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
目前，人行公布的0-1年（含1年）个人（人民币）贷款基准“年利率”为4.35%；1-5年（含5年）的基准“年利率”为4.75%；5年期的基准“年利率”是4.9%。据悉，最近武汉房贷利率普遍下调了。农商行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行相继下调首套房和二套房利率上浮程度，下调幅度为5个-10个百分点。这是本轮严格调控房价以来，武汉房贷利率的再次下调。第一次下调在去年11月。



武汉房贷利率，是否还有继续下调的可能？房贷利率普遍下调能否激活市场，带动武汉楼市再次走向火热？





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武汉房贷利率普遍下调



农历新年前后，多城市房贷利率下滑的消息不断传来，武汉多家银行已经跟进，对首套、二套房贷利率进行了同步下调。



武汉房贷利率



武汉二手房房贷利率



其中，招商银行、农商行、工商银行、建设银行的二手房首套房贷利率下调了5%；光大银行、邮政银行、兴业银行的下调幅度更大，为10%。目前，武汉二手房首套房贷利率上浮20%的银行占到一小半。此外，汉口银行组合贷款首套商贷首付还可做到上浮15%。



在二套贷款方面，农商行、光大银行、邮政银行、兴业银行的下浮比例也高达10个百分点，眼下武汉二手房二套房房贷利率普遍上浮25-30%，华夏银行、汉口银行的组合贷款商贷首付最低可上浮20%，相较以往其他行的40%，的确优惠了不少。



与去年11月仅招商、汉口银行、农业银行三家银行小幅下调的动作相比，此次，吉家合作的全部银行几乎均下调了房贷利率上浮幅度，可以说，武汉房贷利率终于普遍下调了。



事实上，武汉不仅首套、二套房房贷利率普遍下调了，放款时间也从以前的2-6个月缩短到1-4个月。



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武汉连续回落仍为最高



据融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。



首套房贷利率

二套房房贷利率



2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，1月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



从城市来看，本月共有7个城市首套利率出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。



其中，北京和武汉为连续两个月出现下降，北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动；武汉由于前期利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。



虽然武汉连续回落但是仍为最高。从监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值仍为上海5.09%，较上月持平；最高值为武汉6.16%。



武汉房贷利率上浮比例已经进入下行周期，从买房成本上可以节省不少利息支出。以百万贷款为例，等额本息贷款20年，利率上浮20%可以比利率上浮30%约减少支出7万元利息，月供可降低300元。首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。



武汉买房成本





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未来房贷利率还会降吗？



自2018年年底以来，全国多地楼市政策微调，尤其是库存压力较大的城市，地方政府的态度颇显微妙。在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落，其意义自然非同寻常，未来房贷还会降吗？



业内对此持不同的看法，同策研究院总监张宏伟认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，预计短期内银行大幅度下调房贷利率的可能性并不大。即使利率小幅下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。在一二线大城市高房价的基调下，房贷利率微微下调，对楼市刺激作用明显太小。



融360大数据研究院分析师李唯一则表示，从央行的定向调整政策来看，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。预计后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异。



具体到武汉，伴随综合实力日渐增强，城建火力全开，城市地位不断攀升，同时大学生落户政策抢得先机，吸引人口大量流入，刺激武汉楼市持续走俏。房贷利率大幅上调，承担了有效限制投资炒房行为的作用。武汉房贷利率连续半年领跑全国，目前依然为全国最高。高企的房贷利率不可避免误伤了刚需。