我想要了解下银行房贷还款方式都有哪些?

等额本息还款
等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。
等额本息还款计算方式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金还款
等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。方式如下:A.全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退;B.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。这种方式所节省的利息较多;C.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,减小了月供负担,但节省程度低于第二种;D.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;E.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不合算。有记者了解到,目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种,所以有的房贷客户可在前三种还款方式中选一样。银行理财师告诉记者,提前还款,一般应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。若客户没有足够的经济实力将所有贷款余额还清,考虑部分还贷款的话,相对来说是部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短这种方式要合理一些。但若客户的每月月供压力非常之大,也可采取部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变这种方式,这样月供压力要小一些了。希望我的回答可以对您有所帮助。银行贷款提前还贷还款方式有哪些
1、等额本息。借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
2、等额本金。借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。
3、等比累进。借款人每月以一定比例累进的金额(递增或递减)偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
4、按月还息到期还本。借款人每期须偿还本期应付的贷款利息，到期一次性偿还本金与当期利息。
5、先还息后按月等额/等本。个人住房贷款客户在房屋入住前只还利息不还本金，入住后采用按按月等额或按月等本还本付息的还款方式。
6、授信分段还款。授信分段还款是一种将贷款期限分为2段，并约定每段应还贷款本金比例，各段内应还贷款本金按月等额本息方式计算其月还款额，根据资金的实际占用时间计收利息的还款方式。
7、组合还款。将贷款本金分段偿还，按资金的实际占用时间，以约定期限为基数计息的还款方式。
银行贷款提前还贷还款方式哪个好
1、一般来说常见的还款方式是等额本息和等额本金。等额本息是先还利息，每月本金和利息加在一起还款，每月还相同的数量的款;等额本金是指每月还相同的本金，利息逐步减少。
2、总的来说等额本金是比较划算的，但是缺点事首期供款压力大。我们应该选择适合自己的还款方式，还款压力对贷款人来说得是适合的，压力过大会影响生活质量。其次还得要考虑将来是否会提前还款，如果打算提前还款的，选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。买房贷款哪个银行好？
1.判断银行业务好不好的标准主要有收费、办公效率、附件条件、还款是否方便等因素。房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。但有的银行利率上是有折扣的，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的。
2.另外哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便也要考虑，还有就是大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，这就说明我们在选择银行的时候一定要实现问清楚，如果发生提前还款违约金也是一个不小的数目。
3.贷款速度和贷款额度也是选择银行的标准，在考虑贷款好与不好的时候，综合衡量贷款速度也是很重要的，而且不同银行贷款额度的比例有所不同，这就要看咱们贷款买房的时候需要多大的额度了。不过大家在选择银行的时候一定要先咨询银行的相关政策，毕竟自己是否符合银行的条件也很重要。
买房贷款哪个银行好？贷款买房的还款方式有哪些？
贷款买房的还款方式有哪些？
1.购房者申请贷款买房，还款方式有“等额本息”与“等额本金”两种，等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种还款方式适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人。等额本金是还款逐月减少，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，适合还款能力强的人。
2.按照总体还款额计算同等还款时间和利率的前提下，等额本金的还款方式总体还款额要比等额本息的少一些，但是等额本金的还款方式前期还款压力会比较大。
3.个人住房公积金贷款、部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。但是提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，并且会支付一定的违约金。