商业贷款抵押贷款怎么弄?怎么办理房屋抵押贷款？

个人无抵押贷款的意思就是不需要质押资产，凭个人信用放款的贷款，想申请贷款，建议找亚联财小额贷款，“亚联财小额贷款”之母公司——香港亚洲联合财务有限公司，是香港上市公司新鸿基有限公司（香港联交所股票代码：86）成员之一，在香港有逾25年的小额信贷经验。已在大陆经营近十载，目前已在全国深圳、沈阳、重庆、天津、云南、成都、大连、北京、武汉、上海、福州、哈尔滨、南宁、青岛、济南等15个城市地区开设服务网点超过100间。一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，而贷款抵押期限通常为1-10年不等，最低单笔贷款金额为30万元。申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18这些会给我们贷款带来怎样的影响呢?

最大的影响有三点：

首先，银行以后对抵押物的考核会更严，押品必须具备良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

再就是银行在对待抵质押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施;同时会动态评估押品的价值及风险。

最后一点，会以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款。也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

在这样的一系列政策调整下，房屋抵押贷款的条件都有哪些变动呢?



银行办理房屋抵押贷款具体要求：

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

备注：银行抵押正常放款的时间一般为20~35个工作日，而且多数银行只接受清房抵押。

不过，找与银行合作的正规贷款机构办理贷款要求就不会那么高了。

其中，二个优势更是吸引很多借款人选择贷款机构办理。

①对客户的要求和流程在正常操作中有所简化，省去借款人为准备材料多次奔跑。

②审核、放款速度比直接到银行办理快好几倍，如果条件和资料都符合的话最快的当天就可批款;这也是最核心的一个优势，有效的解决了急用钱的难题。

在这里提醒各位：现在贷款政策是越来越严，如果有贷款需求的话，趁现在还有机会赶紧办理;

另外还有一点，一定要找正规的贷款机构，千万不要贪小便宜吃大亏!