二套房贷利率是多少?二套房的首付，和贷款利率是多少

我行的个人二手住房贷款，必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定。由于各地区存在差异，请您办理时详询贷款经办人员。人民币个人二手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率，可在中国人民银行规定的范围内进行浮动。外币个人二手住房贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年（含）以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息。贷款期限在一年以上的，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率确定的贷款利率计息，每满一年或半年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年（半年）度利率。由于各地区存在优惠差异，请您详询贷款经办网点。二套房银行贷款利率浮动范围：
(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限；
(2)信用社贷款利率浮动范围为基准利率的0.9～2.3倍；
(3)民间借贷利率最高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。2019年，厦门楼市开始回暖，购房者买房意愿增强。而在这个时间节点，厦门购房者再次迎来楼市利好！



根据最新消息，厦门信贷情况有变，在部分银行，房贷已经结清后再次购房可以按照首套房贷利率执行！这是真的吗？



为了了解具体情况，小编火速前往各大银行进行了解。









Part1

二套房也可按照基准利率执行？

厦门10家银行已跟进



小编踩点得知，当前，厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清，按首套房基准利率政策执行之外，邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。







民生银行厦门一支行的客户经理表示，目前在厦门买房，名下有一套房子（房贷记录已结清）的情况下再买房可以按照首套基准来计算，但是首付需要付50%。如果在外地有房（房贷记录已结清），厦门无房的情况下，可按照首套基准计算，首付40%。



与此同时，工商银行工作人员也称，目前在厦门买房，名下有1套房子，但贷款已经结清的情况下，再买房的话可以按照基准利率执行，不过可以贷的金额会少一点。







当然，目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行，即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。



在房贷利率方面，厦门各大银行的房贷利率基本没变，大多数银行执行首套最低基准利率，二套最低执行基准利率上浮10%。



那么，此项新规对已结清房贷的二套房购房者来说，究竟可以省多少钱呢？



那么就以五大行为例，来算一下吧！







以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准），则——



总利息由203.8万元下降到182.1万元，利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元，每月可少还603元。



这一变化带来的利好可谓不小。





Part2

房贷利率、楼市政策同时放宽

全国各地楼市一齐迎来利好



实际上，不只是厦门，放眼全国，房贷利率似乎都有放松的趋势。



融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。





视频来源：央视财经



与此同时，2019年才刚开篇，已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计，从1月份至今，全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。