根据购房合同规定的利率调整方式,其调整的时间也是不同的。目前住房商业贷款利率调整有三种形式:
1、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;
2、银行利率调整后,贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的,银行如果下调贷款基准利率,那么你的还款金额就减少,如果上调贷款基准利率,那么你的还款金额就增多。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
此外,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。目前银行房贷利率有松动的迹象,一些地区,个别银行,下调了利率的上浮幅度,比如从以前的30%调整为10%甚至5%…明确的讲:银行利率下调对正在还贷的朋友有重大影响!
现在下调的是房贷利率在基准利率基础上浮动的幅度,所以以前贷款的朋友可能浮动了20%甚至30%,看到现在只浮动20%或者15%会有点儿失落,觉得自己吃亏了,尤其是还有十几二十几年要继续吃亏,那心里绝对是不平衡的。
如果哪天基准利率下调了,那才是普天同庆,是贷款买房人的福音呢,因为基准利率调整是涉及到所有人的,不过如果基准利率上调也是同样的效果,大家一起涨房贷利息。
于调整后办理的新业务,各行均执行调整后的新利率。
二、对于调整前的存量业务,也就是所说的正在还款的人,一般有五种情况:
利率调整后,存量贷款在次年年初执行调整后的利率。(大部分银行都如此)
利率调整后,存量贷款在下个季度开始执行调整后的利率。
利率调整后,存量贷款在下个月开始执行调整后的利率。按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率;而如果是采用浮动利率方式,则要从次年的同月开始调整利率。比如说,今年的3月降息后,要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式,主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息后,可以根据那两种计算公式计算利息,看看自己可以省下多少钱
房贷利率调整怎样的?银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗?
房贷利率调整怎样的?银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:435
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