买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。很多购房者在买房时都会患上"选择困难症",其中同一个小区高层好还是低层好就是令很多人纠结的问题。高层和低层都有各自的缺点和优点,而无论再怎么仔细挑选,最后都还是会出现一些小问题,小编就带你一起来看。
一、低层和高层指的什么?
根据《住宅设计规范》,住宅按层数划分如下:低层住宅为1层到3层的住宅;多层住宅为4层到6层的住宅;中高层住宅为7层到9层的住宅;高层住宅为10层及以上的住宅。
二、低层和高层的优点
高层的优点:
优点1:高层住宅地势相对的高很多,没有被其他建筑物挡住,所以通风和采光度方面会比较好。
优点2:高层住宅里有电梯,出入比较方便,老人、小孩、残障人士可以免去爬楼梯之苦。
低层的优点:
优点1:即使遇到突然的断电或者电梯故障导致电梯停止运行也不用担心,因为楼层低,所以走楼梯就很方便。
优点2:万一出现天灾人祸,比如地震、走水等事故,三层以下住户可以很快逃离,比高层要安全一些。
优点3:若家中有呼吸疾病、心脏疾病的住户,底层的含氧量比高层要高,对于老人比较方便。
三、低层和高层的缺点有哪些?
高层的缺点:
缺点1:高层一般是框架结构,加上电梯的设置,户型设计比较较难,总体来说,户型和朝向比多层要差一些。
缺点2:从房屋的实际使用面积来说,高层的得房率比多层低一些。因为高层的公共部分多于多层,比如:高层有电梯、电梯等候间、地下室等,从而需要分摊的面积较多,实际得房率就低一些。
缺点3:如果电梯停电,或者出现故障,高层上下楼就会比较困难。如果家里有年纪大的老人或行动不便的,这是一个不得不考虑的因素。
低层的缺点:
缺点1:春天连绵的细雨天气比较常见,空气中水分大,湿气足,低楼层容易出现发霉。
缺点2:低楼层,前后常会被高楼层遮挡阳光,见光度不如高层好。
缺点3:离街道、市场比较近,噪声较大。
缺点4:由于楼层低,治安不好的小区容易出现被盗的情况。
总的来说,高层视野好、风景佳、采光优越,但是一旦停电上楼就是个问题,因此家里有老人的,需要慎重考虑;而低层公摊少、得房率较高,如果做好防潮设计且小区物业管理好,对有老人的家庭来说,选择低层也是不错的。
我想请教下买房买低层还是高层好呢?
我想请教下买房买低层还是高层好呢?
来源:涿州房价网 2020-11-27 浏览量:534
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