首套房贷款容易吗?首套房未还清二套房可以贷款吗

有过贷款经历的朋友们应该知道，首套房贷款其实并不简单，有时候哪怕准备了很久或者愿意支付更多的利息，贷款还是被拒了。那到底怎样才可以成功办理首套房贷款？买首套房要注意什么呢？下面就跟着小编一起来了解下吧。
首套房贷款的所需条件
买房人要年满18周岁，买的房子需是90平方米及以下的普通住房，在限购城市要符合当地限购限贷的贷款规定。
办理首套房贷款的流程
（1）联系银行，提交申请贷款的相关材料，如身份证件、收入证明等。
（2）等待银行的审批，银行审批同意后，签署购房合同，然后再签订银行的按揭贷款合同。
首套房贷款所需的材料
（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人的护照等居留证件或其他身份证件）。
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明、资产证明。
（3）合法有效的购买住房合同、协议以及相关批准的文件。
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明。
（5）如果是涉及保证担保的，需提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
（6）房屋销（预）售许可证、楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
（7）银行规定的其他文件和资料。
在这里小编还想向大家介绍一下首套房的注意事项可以的，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
　　2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。近日，有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。







据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。



目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。



据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。



现在，合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。











节后，南京虽然没出现类似情况，但各银行的房贷利率出现大面积下调。



多家银行给出了上浮12%-15%的首套房贷款利率，而二套房利率上浮20%成主流。



据调查，首套房银行贷款利率最低的是汇丰银行，仅上浮8%，广发银行首套房最低上浮10%。总体而言，利率主要看申请人资质，资质越好，房贷利率则更容易申请到最低。



二套房方面，利率最低的是汇丰银行，仅执行上浮10%，而邮储银行最低可执行上浮12%的利率，华夏银行、星叶银行最低可上浮15%。







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房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。



在大环境下，房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。



同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，这也抑制了房贷利率继续上涨。



业内有人预测，首套房贷利率还有回调的可能，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。



从全国来看，房价上涨压力过大的城市，回调空间较小，尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。



不过想要房贷利率执行折扣利率，恐怕不太可能。



去年8-9月份的时候，有传言说农行和工行在上海地区出现了9折首套房贷。



但经过调查，工行和农行均否认折扣房贷，并表忠心房住不炒，也有说法是个别支行的个别行为，消息爆出后被紧急叫停。



后来此事不了了之，总之不管怎样，说明折扣房贷肯定是不被允许的，这也从侧面表明，房地产的金融调控上，并未松动。



众所周知，前几年楼市疯狂期也伴随着这一重要因素，如今房贷利率下调是防止楼市过冷，另一方面，也要考虑到防止楼市过热。所以在一定时期内，想要执行折扣利率还很难。