房地产为什么要限价呢？是什么原因造成的呢？

限价的背景是市场火爆时，开发商以高于开发成本几倍的价格销售物业，获得高额利润。房地产投资客低价进高价出，获得高额利润，扰乱了市场，让真正想买房的人买不起房，而越等房价越贵。
限价后，一个项目被限定了最高销售价格，有效扼制了房价的不断高企，在一定程度上稳定了市场，保障了购房者的利益。
但是目前，市场原因，开发商不是想突破限价，而是在降价，限价也就毫无意义了。所以限价正逐渐被取消。限价的话，意味着开发商利润空间缩小。对房地产打压过重，对整体经济有不良影响。另外限价也不符合我国市场经济自由化的基本立意。容易被国外诟病。所以我国房地产限价只限于廉租房、经济适用房。商品房不行。早在今年年初时，北京市建委副主任苗乐如就表示，北京将拟建部分限价商品房以遏止房价上涨。5月份，国家九部委公布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，北京市在第一时间内公布了开发限价商品房的决策，政府部门也一直有意将其写入调控细则中，而有关限价商品房的信息也一度被炒得沸沸扬扬。然而由于牵扯多方利益，限价房具体的销售细则始终没有出台。这不仅造成众多的购房者急切憧憬、持币观望，同时也使得对限价商品房能否平抑房价、应该如何执行的探讨和争论愈演愈烈。

　　国庆节前夕，北京第三批6块土地入围限价位、限面积的商品房备选地块，限价商品房的备选用地也已经累计增至18块，土地面积约450公顷。并且有消息表明，有部分国企开发商有意开发限价房项目，主要由于其相对稳定，开发周期短、回款快。但是，由于限价商品房的价格、销售对象、购买资格的界定、属性以及细节上的把关等问题还未完全解决，迫使限价商品房迟迟难以入市。以限价房用地广渠门15号地为例，该地块周边早已是房地产开发的热点区域，楼盘的销售价格已经到了1万元/平方米左右。北京市国土资源局有关人士早前曾透露，限价房的价格限定标准初步定为低于周边项目均价15%左右，而不久前一项市场调查显示，超过八成的人群认为北京限价房单价不应超过5000元，两者之间存在着悬殊的价格差异。