同时贷款买两套房可以吗?同时贷款买两套房，怎么界定第一套和第二套

同时贷款申请购买两套房产，必须有一套按二套申请来处理，且同时申请两套房产，需要贷款申请人提供有力的还款证明文件，证明个人还款能力有保障，才可贷款成功。

按揭购买房产需要满足条件：

具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

银行规定的其他条件。第二套房如何认定
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。①对于首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位（家庭概念是夫妻加上未成年子女；成年后的子女算另外一个家庭）；



②南京公积金贷款目前是不上征信，不算贷款记录，其他城市的公积金有可能是要上征信的，如果征信上有，则算贷款记录；



③商贷是全国联网的，不管在哪里申请的商贷都是上征信记录的；



④房产记录暂未实现全国联网，外地没有贷款的房子目前是查不到的，如果有贷款就能被查到；



⑤信用贷、车贷、商业办公类房贷等都不算住房贷款记录，不影响商贷首付，但是会影响贷款审批，需要申请房贷的，建议先还清信用贷。；



⑥拆迁安置房还没办证，但如果在档案馆查到已经备案，也算名下有房。



⑦最重要的一点：一切以征信报告为准！




贷款首付几成？
我们先来看看商贷的情况：





银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。下面我们以主城为例，来分析一下：



★哪些情况可以首付3成？

①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）

②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）



★哪些情况首付5成？

①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）

②家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）

③家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）



★哪些情况首付8成？

①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）



★禁止贷款的情况：

①家庭已有两套及以上住房，购买三套房停贷（如果外地有两套全款购买的房子，是不算的，如果都有贷款，则也算）



我们再来看看公积金贷款：



公积金贷款认贷又认房，公积金贷款不管首套、二套首付都是2成，区别在于利率是否上浮。



首套情况：（首付2成，基准利率）
（1）家庭名下无房，首次贷公积金算首套

（2）家庭名下无房，公积金贷款还清算首套



二套情况：（首付2成，利率上浮10%）

（1）贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；

（2）未贷过公积金，已有一套房，再买也算二套房。

二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。如果不满足，则第二套不能用公积金贷款。



禁止使用公积金贷款的情况：

1、第三次申请公积金贷款；

2、购买第三套及以上住房；

3、贷过公积金未还清；

4、家庭人均住房面积已经超过规定；

5、夫妻各用过一次公积金贷款，分别购买了不同房屋。




税费怎么界定首套二套
房屋数量决定契税首套二套：

（1）以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算首套房。

（2）以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款结清卖掉，房屋登记系统查不到房产，算首套。

（3）以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房或三套房。

（4）如果名下有多套房未办证，契税所根据你每个房子的购买与鉴证时间来鉴定哪套在前，哪套在后，备案在前的按首套标准交。