房子再按揭贷款吗?房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供？

按揭房可以再贷款吗？按揭房如何再贷款？大多数人都有这个疑问，房证通明确的告诉大家按揭房可以再贷款。下面房证通给您按揭房再贷款的全部流程，与按揭房再贷款的条件。按揭房再贷款是通过个人在银行使用按揭房抵押贷款这种模式，房主能抵压到的金额为房子已还清的数额和房子所有的上升空间。
一：按揭房再贷款条件：
1、具有本国合法有效的身份证明，并且是民事独立行为人，年龄在18至65周岁之间。
2、具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力，银行信用记录良好
3、同意以个人名下的资产设定抵押，作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
按揭房再贷款流程：
1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。
具体有，房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。来自霞浦的王某在交付20多万元首付款后，与当地一家房地产公司签订合同购买一套房子。后王某因逾期12月未能偿还银行贷款，作为担保的该房地产公司在垫付还贷资金后，将王某告上法庭，不仅要求解除合同，并要求王某按购房款总价的20%支付违约金。近日，霞浦县法院对该案作出一审判决。



据悉，2015年8月，王某与霞浦一家房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买该公司开发的商品房。同日，双方签订合同补充协议，约定合同解除条件等事项。合同签订后，王某交付购房首付款216214元。





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2015年12月，王某就剩余房款向银行申请贷款，该公司提供担保。后王某未履行还贷义务，该公司垫付资金共计39174.76元。



2017年10月，因王某逾期12月未还银行贷款的行为已构成对《商品房买卖合同》根本违约，该房地产公司向王某发出解除合同通知书，王某未在合理期限内提出异议，后该公司向法院提出诉讼。



霞浦县法院经审理认为，王某与该公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应诚信履行。



王某自2016年10月起未依约履行还贷义务，根据合同补充协议约定，王某已构成根本违约，该公司有权解除合同。该公司要求王某按购房总价的20%支付违约金，该主张虽符合合同约定，但王某已依约付清全部购房款项，违约系未能偿还银行按揭贷款引起，购房总价20%的违约金约定相对于违约行为所造成的损失明显过高，该约定显失公平，应予调整。





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法院还认为，因该公司并未举证证明其因合同解除后产生损失，综合房产管理销售成本比例、市场情况及双方履约情形，酌情调整违约金为房屋总价的4%即28248.56元。该公司要求王某偿还其代偿的按揭贷款本金及利息、罚息共计39174.76元，符合法律规定，应予支持。



法院认为，因该公司为王某按揭贷款承担保证责任，亦是商品房买卖合同约定义务，其主张的违约金已涵盖了损害赔偿，该公司主张承担保证责任而造成的资金占用利息损失属重复主张，不予支持。王某经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。故霞浦县法院判决解除该房地产公司与王某所签订的《商品房买卖合同》，王某向该公司支付违约金及代偿款。