房子全款好还是按揭好?买房子，是全款好还是分期付款好

1、能优惠：开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款符合他们回款原则。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。
2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。
4、压力大：全款买房资金压力的确大。
贷款买房
1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。
2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。
3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每提及房贷就是不开心。付全款的优点
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房对很多中国人来说一直都是心里的期盼，在很多人的眼中，房子不仅仅只是一个容身之所，更是一个寄托归属感的地方。现在不仅仅是刚需族想着要买房，很多刚走出社会的人都会想着要买房买车，这种压力可想而知。但是买房也会有不同的方式，比如说是全款买房，还是按揭贷款买房，今天就来说说全款买房和按揭30年贷款买房哪个负担更重？购房者是时候该算算这笔账了！



01

全款类


付全款的优点

1、付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。



付全款的缺点

1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。



02

按揭类


办按揭贷款的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。



办按揭贷款的缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

两种还款方式各有利弊，还是要看购房者的资金状况，如果资金充足，不希望购房过程太复杂，可以选择付全款；如果资金不是很充足，可以选择贷款买房，每月还一部分房款。



03

瑞安部分首付一览表

小编根据温州房管局近期2个月左右开盘的数据整理了下，来看看首付都是多少起步的呢？