房子的首付可以贷款吗?买房子首付可以贷款吗？

房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
拓展资料：
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。首付需要您自行准备，剩余款项可尝试申请贷款。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
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公积金贷款额度计算方式
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公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。

剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12（月）

0.5

12＜缴存时间≤24（月）

0.9

24＜缴存时间≤36（月）

1

36＜缴存时间≤48（月）

1.1

48＜缴存时间≤60（月）

1.2

缴存时间＞60（月）

1.3

备注：异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。



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公积金贷款买房首付、期限、利率规定
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●公积金贷款首付款比例：

商品房：首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准和购房总价的占比比例;

存量房：首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价款的40%。公积金贷款额度不足、但评估价能达到的情况下，可申请组合贷款。

●公积金贷款期限：

商品房：贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

存量房：贷款期限最长为20年，且不超过借款人法定离、退休年龄，同时不能超过所购房的剩余房龄。若借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

●贷款利率：

公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整(详见利率对照表)。

公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。