如何用房子贷款?买房子贷款怎么用住房公积金

1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
商业按揭贷款可以转为公积金贷款（有些城市目前还不能转）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以转换。




转换条件



商业贷款转公积金贷款，前提条件是：



1、拿到两证（土地证和房产证）；



2、符合本市住房公积金贷款申请条件;



3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);



4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;



5、未申请过住房公积金贷款的。



商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料。




咨询申请


联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。

1、提交相关资料

转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；







2、资料送审

贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；



3、签订合同

审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；



4、资金预存

结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；



5、资金划拨

当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。



到这里，商转公就办理成功了！




自己申请的程序



自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作。



1、到公积金管理领取申请审批表。



2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。



3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。



4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。



5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）