有贷款的房子怎么贷款?买二手房房主有贷款怎么办？

首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。切忌直接给首付解抵押

先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。



一、切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

（1）卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。有朋友购买二手房遇到了问题：说房子已经过户了，银行的贷款好已经发放并打到了原房主的账户，但是原房主却说购房者在银行贷款的过程中拖的时间太长，因此属于购房者先违约，所以就是不想交房。遇到这样的事情怎么办呢？

二手房的交易是一个复杂的过程中，有很多不可控的因素，从而导致在交易的过程中并不能按照以前的约定时间顺利完成和实现交易。这是很正常的。

其中最重要的是两个问题：

一是是不是按照约定的时间进行了产权过户？

二是是不是按照约定的时间进行了贷款发放，因为只有贷款发放完毕，卖房者才能真正拿到全部的购房款。

文化评论也曾经卖过二手房，知道其中的酸甜苦辣，也是经过很长的过程才拿到了全部的购房款，这一过程中自己肯定也是不满意的，但是文化评论还是最终顺利地实现了房子的交接。

遇到你这种情况怎么办呢？总体的原则还是互相体谅，因为毕竟很多因素不是我们主观上能控制的了的，也不具有主观故意的行为。

首先，你要仔细地看看合同，看看合同对房款的最后交款期有没有明确的规定，如果没有明确的规定，那么对方提出的要求就是没有依据的。但是如果是有明确规定的而且确实是贷款拖的时间过长，那么从契约的角度上讲，你确实是违约在先。所以，一切以合同的规定为准。

其次，如果是违约了对方不交房怎么办呢？

一是向对方协商，诚恳地道歉，取得对方的原谅。告诉对方自己也尽力了，给对方造成的延误确实很抱歉，如果对方接受了你的道歉，可能就会及时交房。

二是如果对方提出一些经济赔偿，从一定的意义上讲也不能说不合理。可以有两种办法：

第一种办法如果你不着急用房，那么你延误了多长时间付款，那么对方可以延误多长时间交房，这样也公平合理。

第二种方法是你适当地给对方一些经济补偿，毕竟你确实影响了对方资金的使用。有的人卖房是为了挣钱，有的人卖房是因为急需用钱，而由于银行贷款的延误虽然责任不完全是你的故意，但是毕竟也是你方的责任，所以建议你可以象征性地进行一下补偿。补偿的最高限额应该以同期的存款利率为上限。

其三，如果实在不能解决，则只能是以法律为准了。