贷款的房子能二次贷款可以吗?第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。



扩展资料
抵押条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料



二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。住房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，



但是对于已经办理过贷款的房子来说，



还可以进行二次贷款吗？



若是可以的话，需要满足哪些条件呢？



房屋二次抵押贷款是为已获得



住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。



您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，



可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。






按揭房抵押贷款，



可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。



根据有无房本可分两种情况：



1、有房本



程序：抵押登记-借款公证-放款。



可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。



2、房本没下



房本没下，但银行有贷款，想短期周转。



这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。



房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，



若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。



银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。






贷款的额度有多少呢？



贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，



也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。



以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；



以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。



大家想要实现房屋二次抵押贷款就需要按照自己目前的情况对号入座，这样才能在合法的基础下，解决自己棘手的麻烦。