四套房可以贷款吗?夫妻名下3套房，一套有贷款.想买第四套房可以贷款吗

不同地区要求不同，若当地城市限购，则不能继续买房。如果没有要求的话，可以买房。



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房屋贷款流程详细步骤有1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查等。

房屋贷款流程详细步骤：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；不知道当地有没有限购政策，没有就随便买。不过以家庭为单位第四套应该不能贷款买了，只能全款。其实一个家庭能不能买四套都是个问题。今年备受库存压力困扰的杭州，近期一二手房的成交量均出现逐步回暖的迹象。杭州楼市的回暖，一方面得益于限贷的松绑，更重要原因在于获得银行信贷的支持。杭州业界人士透露，部分购房者名下已有两套房，再购买第三套甚至第四套房，也可以获得贷款。

“现在购房人即使名下已有了两套房，只要前两套贷款还清，第三套则以折衷的方法被认为是二套房，新房首付六成，可贷四成。如果还想贷款买第四套，则被认为是第三套贷款，有的银行可以贷到三成左右，但利率上浮会超过20%。”杭州某房产分析机构高层管理人员表示。

以前在杭州买房，银行既认房又认贷，而现在银行都有自己的口径，审查时主要认贷，名下房产只是参考而不再具有决定作用。不过，并非所有的银行都可以对第三套贷款，这与开发商实力以及银行有无额度有关。

克尔瑞杭州首席分析师刘晨光表示：购房人购买第三、四套房，总价往往在500万以上，单价多数都超过1万元/平方米。即使贷款仅为总房款的30%，500万的总房款也能贷到150万，且利率至少要上浮10%甚至更高。此外，对银行来说，这部分购房人资金周转能力也较强，被认为是能带来更多收益的优质客户。