房产中介看房子，是从哪几个方面看优缺点呢？

1、实地看房，是否有漏水，墙体是否有裂缝；选出你心水房.
至于交通，你能看这套就房就说明你接受那里的交通了。户口是否被占用……
2、产权问题，无有抵押、有无产权纠纷。迷信的人也会了解迷信的东西。
3、价钱，最好能与业主面谈，防中介吃差价或卖高价收高佣。
4、清楚交易的方式、流程。
5、落实付款方式，收楼时间。
6、在付尾款时落实该物业是否存在水电或其实欠费。优点：方便、快捷的了解最新房产信息，有专业的办证人员，简化买房人买房手续。
缺点：有可能遇到假中介，要付中介费。在买房的时候一定要分辨清楚。

1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2.看看该公司的办公环境及公司的规模；
3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑。带看是房产销售过程中很重要的环节，起着承上启下的作用，衔接着前期的客户维护以及后期成交的关键。学会了带看，那么开单就成功了一半。通过带看，经纪人可以更加了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，及时的发现客户的问题，及时的引导客户，更近一步工作的开展。
1、明确带看的目的
通过带看经纪人可以近一步了解客户的需求，挖掘客户的潜在需求，为以后的业务进展做铺垫。
2、带看前的准备
（1）准备好看房会用到的工具
在看房源之前，经纪人应该准备好看房时可能会用到的工具：纸笔、卷尺、计算器、通信工具、地图和名片等。经纪人在看房时应该携带专业的文件夹，房产新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，给客户一种专业形象。
（2）确定看房的时间
经纪人可以使用“二选其一”的方法确定看房的时间。不要直接问客户是否有空，这样客户容易回答没空，经纪人就没有办法接下去了。经纪人可以这样问：你是明天中午看房还是晚上看房，客户一般都会回复两者中的一个，即使客户真的没空，也会讲清楚的。
（3）确定见面的地点
离要看房子适当的距离，客户容易找到的地方；远离同行的门店；远离嘈杂的地方；选在环境比较好的地方。
（4）确定带看的路线
经纪人应提前到达看房地点，提前规划好看房路线；离要看的房屋比较近，不至于让客户走更多的路；另外路线环境应好，展现小区的优势。选择大一点的物业,并且多比较,多打定,谨慎选择,如果他比你还着急的话,那你就要小心点了答案补充我去看房子的时候,中介的代表主管,说那个楼盘是个炒楼的在卖,要34万,然后找了2个女的冒充卖家,来和我签合同,我就觉得不太对劲,感觉卖家好像和那个主管认识,正好卖家不同意用公积金贷款,我就说那不买了,把订金退回来了,然后那个代表追我出来说卖家又愿意了,叫我去签订合同,我就没再签订,然后在另外一家中介,也是看这个房子,房价是29万。还有,第2次通过合富置业买房子,那个主管说能帮申请减中介费,等我和卖家签订合同后,他又说申请了,没有批下来,不能减少中介费,后来我找的花都区的合富置业的总监,他给我们减免的