用自己的房子贷款可以吗?没有工作，能不能用自己的房子抵押贷款？

用自己的房产证可以办按揭贷款。
　　房产二次抵押贷款的条件为：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
　　4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力
　　办理房屋二次抵押贷款所需资料：
　　1、个人身份证明，包括户口本、身份证结婚证原件及复印件
　　2、收入证明
　　3、房屋产权证和购房协议、购房发票等
　　4、银行借款合同，月还款明细表。若已结清的提供结清证明
　　5、外地人需提供暂住证原件
　　6、带来用途说明房子可以用作抵押贷款，但是必须是你自己的房子，并且没有别的共同所有人，比如你父母，你妻子之类的（当然，如果共同所有人同意，也可以）。
至于担保嘛，这年头想找到愿意为你担保的人很难！当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房，那么接下来肯定需要面临首付比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”！

我们可以通过网上的“房贷计算器”，快速计算出不同的首付比例、贷款年限，每月所需还的贷款，从而得出最适合自己的“月供”。

但首次购房的小白，可能就不是很清楚，要如何设置合适自己的“月供”！接下来，小良将为大家讲解一下，贷款买房时，月供占收入的多少比较合适？

一、从银行方面考虑

根据规定，银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50％以下（含），每月所有债务支出与收入之比控制在55％以下（含）。为了保证自己的风险，银行一般会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50％。

二、从购房者自身考虑

对于工作稳定，但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者，因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建议不要超过家庭收入的30％。

但如果购房者工作稳定，买房时又处于单身或已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，达到40％—45％。因为还款人此时的资金相对自由，在生活上没有压力。

三、从购房首付款和贷款总额考虑

买房需要缴纳各种税费，所以一般来说，考虑贷款买房时，个人或家庭的流动资产应比首付款多10％以上，如首付需要50万的话，那么流动资产至少要保证在55万以上。另外，贷款总额建议低于月收入的100倍，否则月供压力会非常大！