全款购买房子后再贷款可以吗?全款买房后还能办公积金贷款吗？怎么办

全款买房后就不能办理公积金贷款了。只能等到你买第二套房子的时候才可以申请公积金贷款。

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款。

申请条件

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;公积金只要交够满一年（有些地方是半年，各地方规定不一，详细请参考申请人所在地公积金贷款标准）就可以申请公积金贷款
申请条件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
需要准备的材料：
1.申请人身份证复印件；
2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
3.购房首付款发票复印件；
4.商品房买卖合同原件及复印件；
5.房屋所有权证原件及复印件；随着楼市发展，购房需求与日俱增，部分热门楼盘需求大于供应，处于卖房市场。这时，不是客户挑选楼盘，而是开发商挑选客户。买房鄙视链应运而生，全款的受欢迎，贷款的需排队，公积金“不招待见”！



售楼处的置业顾问甚至这么说：

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！
贷款的就先去排个号！
公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了！

回头电话通知您好吗？”

都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？





杭州房企挑客：拒绝使用公积金


据钱报网杭州房产报道，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜表示，尽管申请公积金贷款的人并没有减少，但大部分是购买二手房的，新房的占比很少。且去年下半年以来，各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。


购房者陈先生表示，半年下来他跑了不少楼盘，有些看中的已经谈到价格和首付这一步，却被置业顾问明确告知，他们不接受公积金贷款。像陈先生这样的情况，在当下的楼市并不少见。尤其是购买一些红盘、热盘的购房者，都不敢提用公积金贷款。




除了公积金回款慢之外，更因为如今的房子好卖，有足够的客户供开发商挑选，这给了开发商底气，让他们将使用公积金贷款的购房者拒之门外，还对剩余的购房者里“挑三拣四”。



某业内人士透露：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到了。”



购房形成鄙视链：全款优先公积金贷款靠边


除了杭州，在广州，济南、惠州等地也有类似怪现象发生。



据齐鲁晚报消息，今年五月，记者以购房者的名义实地探访了一家高端楼盘。



有置业顾问表示，如果有门路，赶紧找找关系。不托人，有钱也不一定能买到房。



几天之后，这名置业顾问再次打来电话通知，领导要求优先卖给全款的，贷款的先不考虑。你要是能全款，到时我就通知你过来。这几天赶紧先筹钱，房子不等人。



在不愁卖的热点楼盘，这样的情况并不是个例。



据南方都市报消息，惠州部分开发商根本不待见公积金贷款客户。



“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。



6月中旬，江北西区某楼盘开盘现场，开发企业推出200套房源入市销售，然而经历了整个上半年周期的登记蓄客，到场选房客户达到千人次规模。不同于以往项目出现摇号、排队等相对公平的选房方式，该楼盘在针对客户意向调查之后，直接选取了200个全款支付的客户交易。