买房子商业贷款需要什么资料?办理住房按揭贷款需要准备什么资料？

贷款买房的条件：

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。一、商业贷款转公积金贷款条件：



1.具有完全民事行为能力；



2.符合我市住房公积金贷款申请条件；



3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；



4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；



5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；



6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；



7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；



8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；



二、商业贷款转公积金贷款申请资料



1.公积金个人贷款申请审批表；



2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；



3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；



4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；



5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。



三、商业贷款怎么转公积金贷款？



1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。



3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。



4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。



5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。



6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。



7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。



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