房子多少年不能贷款?二手房多少年后不能房贷

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，二手房贷款所购房产需满足基本条件：
1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。不超过30年
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。


好多购房者遇到无法偿还房贷时都会焦虑不安，脾气变得暴躁、凶酒。此时，房贷人要冷静，好好考虑下自己目前所遇到的困难，只是短期内资金周转不灵导致房贷无法还上，还是在未来很长的一段时间中，都会处在这种经济困难的局面。然后，争对不同的经济困难作出不同的处理方式。
一：短期内的经济困难可以采用以下三种方法，不仅可以保住房产还可以减轻还贷的压力。













比如，以前是10年还清，每月月供要2万，现在多延长10年，共20年，那每个月还款压力就小了，这样就可以减轻目前经济困难所带来的压力。

3：尝试理财型房贷







“理财型房贷”是把贷款人已经偿还的房贷又借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解贷款人的困境。贷款人以此种方法获得银行的支持，可缓解短期内无法养房，征信不良的困难局面。







二：短期内无法改变经济困难局面的，为了避免银行低价拍卖我们的房子，贷款人可以采用以下方法，不只为贷款人获得良好的信誉，也可能还会解决贷款人的燃眉急。

1：先解押再出售







（1）：找一个自己信任又专业的人，评估一下自己的房子目前在市场上值多少钱，算一下现在一次性还清银行贷款还需要多少钱。

（2）：找一个有经济实力，愿帮你的担保人去银行为你担保，先借一笔钱把目前你的房贷一次性还清，解押你的房子。房子解押后再出售，把出售所得的资金再去还后面担保所贷的款，剩下的资金还可以解决燃眉之急。

2：转让







如果遇到不得不用房子来解决的话，业主可以委托一家信誉良好、服务到位的中介公司，把房子委托转让出去，然后由接手的购房者去还房贷，转让所得的差价归业主所有。这样，不仅可以避免银行低价拍买之外还多得到一笔钱，还不会给银行留下征信不良记录。