抵押房到银行贷款怎么弄?房产抵押贷款在银行能贷出多少比例

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。一、申请个人消费贷款，必须满足以下基本条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、中华人民共和国公民,包括在中华人民共和国境内连续工作一年及以上的港、澳、台居民，持有符合监管规定的有效身份证件且在中国境内有固定住所,港、澳、台居民应在贷款申请地拥有自有房产；3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；4、信用状况良好，在我行及同业无不良信用记录；5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供我行认可的抵押物作为贷款担保；6、在办理个人消费贷款前需在我行开立存款账户；7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。二、您向经办行提出个人消费贷款申请，填写贷款申请表，并提供以下材料：1、有效身份证明材料，已婚客户需同时提供配偶身份证明材料2、婚姻状况证明材料3、收入/资产证明材料受雇人士：应提供单位人事部门或劳资部门出具的收入证明（须加盖公章，注明联系人姓名及固定电话）；并提供最近半年以来的税单、公积金缴存记录、社保证明、代发工资银行流水中的任一项。自雇人士：应提供最近一年以来的银行主要业务往来账户交易流水；并同时提供最近一年以来的税单等。如有房产出租收入，需提供房产租赁合同等。对符合我行中高端客户标准的，还应提供我行系统输出的最近半年金融资产证明并加盖业务公章。4、职业证明材料专业技术资格证书/执业资格证书、工商营业执照等5、征信查询授权（已婚客户含配偶）6、申请个人抵押消费贷款的，应提供抵押物权属及估值文件，包括但不限于房屋买卖合同、房产证、我行认可的评估机构出具的评估报告等；7、保证人材料（如需）：保证人的基本信息资料和财力证明材料等8、经办机构要求提供的其他材料三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。一般都是6成，最高8成。
房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1,借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李最近一直坐卧不宁，心里着急如热锅上的蚂蚁。去年年底他下手了一套房子，贷款600万，月供34000。



尽管去年930北京开始对楼市进行调控，北京的房价没有止住疯狂，继续大涨，一套房子一两个月间又涨了50万。公司白领小李看红了眼，杀入楼市，正式成为一名炒房客。他想得很明白：930调控以来北京房价也不见跌，很多专家学者说，北京的房子最保值，很难跌，肯定继续涨，抓住机会大赚一笔。

小李手里留几十万元以备还房贷。“两年后卖出可以免营业税，到时候房子再卖”。他在一房地产论坛上这样表示。

然而，计划没有变化快，3月17日北京楼市调控政策发布，“认房又认贷”、二套房普通住宅及非普通住宅首付比例提高、贷款年限缩短。随后10天内，北京市更是出台9政策，涉及非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商住楼限购等等……紧接着配以严格的突击检查。

北京楼市此次有史以来最严的调控政策，彻底扭转了北京房价继续上涨的预期。而小李感到头都大了，他意识到期待房价未来两年一直涨的愿望可能会落空，这个房子砸在自己手里了。

小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加霜的是，当时买房首付款不够，借了很大一部分消费贷做首付。他现在陷入了一个困局：现在卖房的话，加上税费、中介费要赔上百万。但是不卖，每个月还首付钱和月供，自己每月工资加手里留存现金也不够一年的还贷的，资金链随时会断掉。他感觉房价不可能涨了，而未来房价跌了，自己更是亏到底。

小李哭了：一年之内房价不涨我该怎么办，难道要逼死我吗?！

房价调控来了炒房客如热锅上的蚂蚁

类似小李这样的状况，在目前市场上不算少数。记者了解到，在北京2016年楼市狂潮中，一部分上班族看到房价上涨中蕴藏的暴富机会，加入炒房大军，成为炒房客，欲“短炒”楼市。

他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，作为第二、第三套房的首付款。再从银行贷款300万、400万、500万以上，买下上千万的房子。

他们有些收入很高，能获得银行较高的贷款。有些收入不足的则采用虚开工资收入等方法，从银行贷到大笔资金炒房。

一个公司白领王超（化名）在网上透露了他仅以100万现金撬动价值1000万房子的操作手法：自有现金100万，再把自己已有房子做抵押，从银行贷出300万；然后信用贷再贷200万，这500万做首付款，再向银行申请房贷500万，买下了价值1000万的房子，手头上留个50-100万以备1-2年还贷，待房价大涨后卖出获利。

数据显示，2016年全年，北京市商品住宅共成交114752套，环比2015年大增60%。成交均价为36231元/㎡，环比2015年大涨31%。二手商品住宅方面，2016年北京二手商品住宅总成交276493套，环比2015年增长50%。成交均价为49766元/㎡，环比去年上涨32%。

央行数据显示，2016年全年，新增贷款超过12万亿元，个人住房按揭贷款占据小半壁江山，高达5.68万亿元，占全年新增贷款的44.91%。2016年的个人住房贷款比2015年翻一番（2015增加2.66万亿）。

炒房客所有的盈利预想都是建立在房价上涨的基础上。但当前楼市严格调控，房价上涨预期逆转，他们目前正承受着巨大资金压力。

北京楼市降温房价开始松动

炒房客预想的北京房价继续上涨没有到来，到来的却是北京楼市调控越来越严。五一前后，北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮20%。在近期密集的楼市调控政策之下，北京楼市不断降温。

数据显示，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

成交量的大幅下滑也开始带动房价下降，据统计显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，比3月下降了6.8%。

进入5月以后，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月1日-5月7日此周北京全市二手住宅共网签1798套，环比下降60.8%，日均网签量不足300套。从近三个月北京二手住宅每日的网签量可以看出，2月的日均网签量一直维持在400套左右的较低水平；3月日均网签量突破800套；4月受楼市调控影响，日均网签量回落至600套以下；进入5月，日均网签量进一步下降到300套左右。数据整体表现为在2、3月逐步上升，3、4、5月持续下降。



房地产中介链家工作人员王秋告诉记者，最近成交的确很清淡。以前一个店一月能卖10几套房，5月以来自己所在的区域4个店才卖4套房。

而受调控因素影响，很多购房者进入观望期，并不着急出手。链家数据显示，2017年4月，北京二手房带看量为19.6万次，环比大幅下降超过40%。

在走访中，记者发现，一些卖房的业主却不愿接受调控政策影响下的“几十万损失”，并不急于调低价格。楼市在一定区域内形成了“多空对峙”。

“现在着急卖的人房子降价也卖不出去，不着急的更是挂高价”。王秋这样表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，随着市场实际成交量回落，相对滞后的网签量未来还将进一步回落。与此同时，新政对稳定市场预期、平抑房价起到了立竿见影的作用，北京二手住宅价格已经松动，随着市场实际交易量、网签量的持续减少，北京二手房价格回调的空间还将进一步加大。