买精装楼盘需要注意什么？

买精装修的房子都需要注意的问题:
1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整；地板与踢脚线的结合是否紧密；尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。
2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐，有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。
3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。
4、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。
5、电话、电视等信号是否正常。
6、其他电器，如热水器空调等也应仔细检查，是否合格。1.考察开发商实力

在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。

具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

2.仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

3.将装修细则写入购房合同

这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

首先是装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。

其次，也是最重要的，就是在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。

第三，合同中要约定装修项目如何变更的问题。装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。第四，合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定。

4.细致的收房、验房

在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话，还可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！

验房可按以下五步来

第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；

第二步检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；

第三步检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；

第四步检查木制品以及油漆制品。1、大多外表花哨施工质量堪忧，一定要检查好施工的质量，而毛坯房什么也没有，需要自己进行装修，可以自己进行把关。下图为毛坯房。



2、装修建材质量容易偷工减料，要有一双慧眼识别。
3、注重房子的实用性，选择适合自己的房子。
4、签订正规合同，维护自己合法权益。
5、在合同中要对装修的标准进行约定。要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来，如果想省事，也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01－27－96北京市标准：高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收，可省却合同制定中的一些口舌之争。
6、签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。　1.选择大品牌的开发商。购房者在购买精装房之前一定要对开发商的实力进行考察，可以重点了解一下业主的意见、项目的装修工程、设计方的资质和装修施工队的水平等等，最好选择管理完善、口碑良好、有实力的开放商。

　　2.认真观察样板间。实地观察样板间是购买精装房时非常重要的一个环节，因为实体的样板间在面积、层高等方面都不容易作假，所以项目楼内的实体样板间更有说服力，效果也更接近真实交房时的情况。需要注意的是，有的样板间是在售楼处或其他地方，这个时候更需要多加注意。

　　3.购房时合同需约定细则。如果你已经决定购买这套精装房了，那么在拟定合同时一定要尽可能的详细，尤其要注意装修材料的等级、装修标准、保修期、环保级别、赔偿责任认定、换房和退房等约定。

　　4.注意装修材料，查看品牌型号。购房者有时看到漂亮的样板间后就急急忙忙决定购买精装房了，然而很多时候签订合同之前看到的样板房与收房后的实际精装房是有差别的。因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，要主动要求购房合同中写清楚装修相关的事宜，包括装修材料、品牌名称、品牌型号等。购买精装房的注意事项：
一、为了吸引到买房者，促成销售，通常情况下地产商都会打造一些精装房的样板间。不少购房者在参观样板间的时候，总会被总会被样板间迷的心驰神往。大家在参观样板间时应注意两个问题：
1、为了使样板间看起来更宽阔明亮，刺激看房团的购房意愿，开发商往往会在样板间的面积上做手脚，买房前一定要了解这些。
2、有时候为了让样板间看起来开阔，开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用小尺寸，等到你装修时家具的尺寸确是正常的，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。为了避免自己吃亏上当，大家在看房时应对房屋面积做一下大致的计算，如果真的差距很大心里也好有个准备。另外，应该把户型图、沙盘与现实进行对比。