房子消费贷款可以吗?按揭中的房子可以抵押贷款吗？

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

前几日，据其他媒体发布，央行就已经发布文件，深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。

央行紧急出手，消费贷全面刹车

央行发布文件，深圳首家银行已经通知执行个人消费贷最长5年，据知情人士透露，未来深圳其他银行也会陆续跟进。

而据了解，北京目前正在开展中介机构违规检查，严查首付贷、消费贷。

不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内；







什么是消费贷

消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。

投资买房不能不了解的“消费贷”

前几日，据其他媒体发布，央行就已经发布文件，深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。那么，是什么原因导致消费贷大概率流入房地产市场？原因如下：

第一，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“最好的选择”。

第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

第三、房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。

当消费贷变异成首付贷有多危险？

上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。由此可以看出，消费贷大概率流入房地产市场。

正常情况下，买房是需要首付的，剩下的才可以向银行贷款。但是试想一下，如果消费贷大量流入房贷市场，会是怎么样的一个情况？很可能会普遍出现“零首付”的情况，进而发生“次贷危机”。

事实上，“零首付”这种非理性购房行为是基于房价上涨的预期，只要房价一直上涨，收入有保障、月供不断供就没有风险；而事实上，首付是降低购房杠杆风险的有效手段，一旦房价下跌总额超过首付额，借款人就可能断供，从而威胁到银行贷款的安全，不利于楼市调控的顺利进行。首付一方面为银行控制了风险，另一方面也能够对制约房价上涨起到一定的限制作用。毕竟，对于一般人来说攒够一笔首付也不是那么容易的事情。

监管严查消费贷流入楼市，郑州的你也要注意了
根据媒体报道，很多消费贷授信时间在5-10年，额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷，通过这种方式买房的很多也是炒房客。

这种场外配资的方式引起了监管层的注意。

不少所谓大神，都建议投资者通过申请“消费贷”这一类贷款，进行金融产品投资，或者购房。但是，一直有个风险没提示清楚：这是违约行为。

这张截图，是某银行手机APP里的贷款合同，不知道有几个人借款前，认真阅读过。



如果你本来借的一年期的贷款，买了个一年期的理财产品。结果理财产品还没到期，银行发现你违约，要求你提前还款，这意味着什么？要是你拿去加杠杆买房了？遇到上述银行抽贷，直接懵逼。还不上钱，征信记录直接黑掉。

目前，已有部分银行，根据监管要求开始自查。在现在的大数据时代，要查出问题太容易了。

房价对于经济实力不雄厚的人来说本来就是天文数字，利用金融杠杆购房表面上虽然呈现出了“谁都能买起房”的假象，但一旦收入来源中断或楼市变得不景气，沉重的房贷就会成为“房奴”巨大的负担，这些还款能力不足的人会产生违约风险，从而造成金融机构坏账，并可能带来系统性金融风险，这也就是为什么政府要坚决打击消费贷流入楼市。