房子贷款需要什么手续?买房子去银行贷款要准备什么资料和手续

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
户口本2.身份证3.收入证明（贷款银行提供的制式范本）4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章！5.学历证书6.首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易中心开具）7.无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

申请条件如下：

贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

借款人办理抵押房屋的保险;：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。

借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户据报道，在淮南使用公积金贷款购买二手房，将受房龄影响，超过25年的不予贷款；离婚前已有过两次及以上公积金贷款的家庭，离婚半年内不予发放第三次贷款。淮南市从去年底开始连续调整住房公积金政策。



根据从今年1月起已开始执行的最新政策，淮南市使用住房公积金购买二手房贷款，房屋建成年份在1~15年的，最高可贷70%；15~25年的，最高可贷50%；超过25年的，原则上不予贷款。






而对于合肥市民来说，现在用公积金买二手房要注意哪些？流程又是怎么样的？



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合肥公积金贷款购买二手房

不支持直系亲属间的购房行为

按照最新的二手房住房公积金担保贷款申报须知，合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅。原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。



首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。






停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。



对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。



最新申报要求申贷人在合肥常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。



申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%。



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公积金贷款买二手房流程

开始看房



1）满足限购后，确认预算，明确买房目的（自住，投资，学区等）筛选出自己承受范围价位，区域合适的房子买婚房的话建议在自己承受范围内买最大的，不然以后置换房子真的麻烦，年轻人嘛不要怕上杠杆（公积金贷款的话提前确认自己的公积金贷款额度，具体可拨打12329咨询，注意房龄超过20年无法办理公积金贷款）



2）挑选中介看房（建议是以房源为主，中介为辅）






3）确定几个意向房源，中介迂回谈价。



4）锁定房源，买卖双方面谈，中介确认房产是否有抵押，谈完价格缴纳定金（定金不退订金可退，一般为房屋总价2成，卖方反悔双倍返坏赔付中介一定损失，买方反悔定金没收，赔付中介一定损失）



交完定金，中介起草购房合同，确定户口迁出时间，屋内家具家电附赠还是空房，确定交首付款时间以及房主交房时间（有贷款办完到账交房，也有过户后直接交房的，和房主协商）