房子贷款办理怎么弄?房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

一、购房贷款提前还款方法如下：

1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料

1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。

2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；

3、不少于房价二成的首付款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。不管是新房还是二手房，很多人在买房的时候都是通过贷款的方式来购买的，办理贷款之前，都需要先交纳一部分首付，然后再申请贷款，但是万一买房首付都交了，最后贷款办不下来怎么办？

这个问题比较复杂，如果是购买新房，由于你的征信原因导致贷款办不出来，一般开发商会退你首付定金，双方不作违约，解除合同。如果购买二手房就麻烦了，一般程序，购房者先首付给房东，过户后做出不动产证，再拿新的不动产证去银行办理贷款，由于你的征信原因被银行拒贷，贷款批不下，怎么办？

首先就采用补救措施，找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，东阳佳居房产建议你增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

一般来说，补救措施得当，资料齐全，银行很快就会放贷。俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果该银行迟迟不给回话，又说不出拒贷的理由，你不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

如果你的个人资质确实不太好，多家正规商业银行都拒贷，那你可以找民间小银行或担保公司试试。东阳佳居房产告诉你的是，这些民间贷款中介的收费会比直接到银行贷款费用高，收费的项目也多，因为这些金融担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。一般不到走投无路的情况下不要去动这个主意。

商业银行拒贷，金融担保公司费用较高。那么可不可以解除合同，退回首付呢？这个问题又很复杂。新房没有签到合同，也没有备案，退回首付很容易，但购买二手房就不同了。

首先，只能跟原业主协商一下，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。但是基本上这条路走不通，因为原业主说不定已经拿了你的首付款另有他用，还等着你的按揭贷款去投资项目，由于你的原因导致不能及时不能拿到全部房款，那么对方的损失你得全部承担。至于违约金多数，具体看你们是怎样协商。协商不成，被对方起诉，你就承担合同上的约定的违约责任了。

因此，不到最后一步，千万不要走违约的办法。先看看房贷为什么批不下的具体原因，采取相应的对策。

如果是开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。银行没批贷款的原因也可能是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。此时购房者可以跟开发商协商，举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

但大多数情况是由于购房者自己的问题，征信不好，贷款批不下来，违约损失太大，必须另想他法。比如向亲戚朋友去借钱，完成房屋交易。以后慢慢去还。真的借不到，也可以采用过户给征信良好的亲戚朋友或直系亲属，以他人的名义去贷款，损失的是在交易过户的税费，但比起违约的损失来说，还是可以考虑的。

其实，房贷批不下的原因很多，银行发放贷款并不是只看你的收入，还需要多方面的考虑，最主要的还是个人良好的征信。买房之前，自己去人民路中行去查下个人征信，还是很有必要的。个人征信不好，一旦买房首付交了，就来不及了。银行贷款批不下来，你的麻烦就大了，别怪东阳佳居房产之前没有提醒过你。