按揭房贷款怎么算?贷款没还清卖房那之前还的贷款怎么算

利率计算公式：1、存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。2、三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；4、利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）对于您的这种情况，您卖200万，现在还有50万的贷款，你可以先签买卖合同，合同要求买方提前支付50万，你先把贷款一次性还清，然后拿出来房产证您就可以过户，收剩余未支付的钱了！
1、首先，按揭所购房产有没有办理抵押登记，个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。
2、如果房产抵押尚未办理，首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非先行偿还全部贷款。
3、买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
4、如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
5、在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。1
用买方的首付款缴清剩余贷款



二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。



通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。买房卖房贷款就找同成房产，月息4厘4起，“十日”办完，最快3小时完成咨询，详询0830-5240999



注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。



如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。





2
转按揭（将贷款转移到买家身上）



转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。



也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。



转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。买房卖房贷款就找同成房产，月息4厘4起，“十日”办完，最快3小时完成咨询，详询0830-5240999



3
再次贷款来缴清剩余贷款




假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。







等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。



总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。买房卖房贷款就找同成房产，月息4厘4起，“十日”办完，最快3小时完成咨询，详询0830-5240999



以上内容仅为一般性情况，不排除各地政策中的特殊部分，建议有这方面需求的你可到当地银行和房产交易中心咨询具体的操作方法。




申请的房贷一直没音信，到底是什么原因造成的呢？假如房贷没办下来，到底算谁的责任？又会有哪些风险呢？



据了解，造成房贷办不下来的原因主要有三个方面：



1.确认自己的征信、提交的材料有没有问题

如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但是未必行得通。这个时候要看产生逾期的银行和准备申请房贷银行的要求了，在申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。买房卖房贷款就找同成房产，月息4厘4起，“十日”办完，最快3小时完成咨询，详询0830-5240999