商业贷款贷到多少岁?房贷能贷到多少岁

贷款年龄要求在18-65岁之间。
申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
银行贷款程序：
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。住房公积金贷款期限的放宽。住房公积金贷款最长期限由20年调整为30年，个人住房公积金贷款期限由男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁。
　　银行对借款人年龄的要求都各不相同，有些银行要求男性借款人小于65岁，女性借款人小于60岁；而有些银行要求借款人年龄小于70岁。之前有消息称“最长贷到80周岁”，这一消息一出来便引来了众多关注。有人戏称，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。这款可贷到80周岁的房贷产品，是一款“接力贷”产品，是父母和子女两代人接力还款，父母没有还完贷款，由作为共同还款人的子女接着还贷。

　　以下整理了杭州14家银行的住房房贷数据，包括四大行和其他商业银行。

银行房贷.jpg

　　在调查的14家银行中，共有6家银行执行房屋按揭贷款最长贷到65周岁的政策。包括四大银行中的工商银行和中国银行，商业银行中的广发银行、光大银行等。

　　5家银行执行“最长贷到70周岁”的政策，包括了四大行中的建设银行；其余3家银行执行的是“最长贷到60岁”政策，包括浙商银行、中信银行等。

　　另外，除却农业银行推出了最长可贷到80周岁的“接力贷”产品，其余银行暂无推出该产品。

大家或许对“贷到80岁”有什么误解？

　　目前杭州大部分银行规定的房屋按揭贷款最长可贷到65周岁，根据借款人年龄+贷款年限≤65计算，如果借款人年龄为60周岁，贷到65岁，那么他最长的贷款年限只有5年。“最长贷到80周岁”意味着贷款年限足足延长了15年。

　　但是必须承认的是，随着老年人的年龄增长，生病几率增加，还款能力下降。

　　对此，农业银行的工作人员给予了解释：这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。那么到底何为“接力贷”？

　　接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。

　　简单来说，如果作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄+贷款年限≤70）可以办理的贷款年限较短，月还款压力较大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。