商业贷款需要啥?商业贷款需要提供哪些材料

商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单若准备通过招行申请个人贷款，一般需要提供以下资料：
1、身份证明资料：身份证、军官证等；
2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3、用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
4、还款能力证明资料。
5、具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。
地产君的朋友

小D一年多前

买了一套90方的二手房，

商贷50万元，

前阵子，成功办理了商转公。

“转让”公积金贷款额度30万元，

剩余20万元依旧商贷。



小D说：压力瞬间减轻了，开心！




小D的朋友小Z听说了，

也尝试去办理。




小Z一年多前

买了一套90方的新房，

目前还未交付，

商贷50万元，

却被告知不符合商转公的相关条件。




（论此时的心理阴影面积……）



看来，商转公不是你想转就能转的呐！那么，要符合哪些条件，才能顺利商转公？求知欲强烈的地产君，昨天跑到了嘉兴市公积金中心海宁分中心，咨询了一番。



Q1：购房时用了商业贷款，现在想商业贷款转公积金贷款，要符合什么条件？


海宁分中心：符合以下条件的，可以进行商转公。

（一）基础条件：市民可以在“浙江政务服务网”上，从“个人办事”进入，选择“海宁”城市，在“市公积金中心”中，找到和公积金申请、合同变更、提前还贷等相关的政务信息。




其中，在《购买新建住房申请住房公积金贷款》中，明确了申请的几个硬性条件，比如“连续正常缴存住房公积金满6个月”“已支付不低于规定比例的首期付款”“个人信用良好”等。




（二）附加条件：在符合基础条件的前提下，还需要同时满足以下3个条件：

①商贷还贷1年以上；

②已拿到不动产证（即房产证）；

③2年内商贷无逾期。



因此，小Z无法办理商转公就知道缘由了。其购买的是商品房属于期房，还未交付，未拿到不动产证，无法办理商转公。




Q2：假设小A与丈夫已使用过一次公积金贷款，贷款30万元（已结清）。现在，夫妻双方又购买了第二套改善型住房，商业贷款100万元。现在，还想申请商转公，是否可行？能“转”多少额度？

海宁分中心：在符合相关申请条件的前提下，小A夫妻俩依旧可以申请商转公。



要注意的是，夫妻均是缴存职工，俩人最多可申请的公积金住房贷款额度是60万元。比如小A夫妻先前已申请使用过30万元额度，这次商转公，还能使用余下的30万元额度。商转公后，30万元公积金贷款，70万元商贷。



Q3：商业贷款转公积金贷款需要准备哪些材料?


海宁分中心：个人贷款有很多个异现象，为了顺利办下贷款来，建议先去原来的商贷网点咨询。



一般办商转公理需要带上身份证、户口本、结婚证、商贷合同、银行还贷明细、还贷银行卡、住房状况证明、收入证明、征信报告、不动产证等材料。