商业贷款都需要什么手续?买房按揭贷款需要哪些手续

个人商业贷款，也就是购房贷款，需要资料如下：
贷款人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供印业执照）、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料。1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。许多人买房贷款时，都希望全部用公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，还款的利息少，但是由于各种原因，公积金贷款达不到条件，或者贷不够额度，就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后，就产生了疑问：商业贷款可以转成公积金贷款吗？要满足哪些条件？需要哪些资料？如何办理？本文小毅就这些问题将进行详细叙述。







首先，商业贷款是可以转成公积金贷款的。



一、商业贷款转公积金贷款条件：



1.具有完全民事行为能力；



2.符合我市住房公积金贷款申请条件；



3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；



4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；



5.没有申请过住房公积金贷款，没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务；



6.商业性购房贷款未结清，并且银行同意贷款人提前结清贷款；



7.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款；



8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》；



二、商业贷款转公积金贷款申请资料



1.公积金个人贷款申请审批表；



2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件；



3.房产证原件及复印件，若房产有土地证，需提供国有土地证原件及复印件；



4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料；



5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。



三、商业贷款怎么转公积金贷款？



1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。



3.贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。



4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。



5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。



6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。



7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。



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