房贷商业贷款能贷多少?买新房商业贷款最高额度是多少？

公积金官网可以查，
输入您的资料自动就知道您能贷多少了，
剩余的就只能走商业贷款，
一般按照月收入大于月供额的2倍来要求，
如果月还款时7000，
要求月收入就是14000，
个人不足的可以夫妻双方共借，
有部分银行还可以再加入直系亲属，
如父母等来加强还款人的还款能力，
每个地方银行政策不一样，
但是目前判断您的流水必须做大，
方便圆过收入必须大于俩倍负债的硬性要求。1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。



2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。账户月平均余额=（30000+31000+32000+···41000）/12=30750元



韩梅梅公积金可贷金额=30750*15=461250元，介于最低额度15万和最高额度50万之间，按照实际金额计算。



千位取整，梅梅可贷46.1万元。



情况三：



土豆缴存公积金多年，且未提取，但因2018年1月离职换工作而断缴了3月，当时公积金账户余额为3万。在2018年4月土豆新公司开始正常缴存，每月金额均为1000元。



他在2019年2月准备申请公积金贷款买房，可贷款金额为多少？



首先：土豆的月平均余额计算范围为：2018.1-2018.12，由于这期间有断交，故实际的计算月份是2018年4-12月，一共九个月。2018年1月的账户余额为3万，4月加上存缴的100元，实际账户余额为3.1万，5月为3.2万.......12月为3.9万。



账户月平均余额=（31000+32000+···39000）/9=35000元



韩梅梅公积金可贷金额=35000*15=525000元>最高额度50万之间，按最高可贷金额50万计算。则土豆可贷金额为50万。



...



划重点来了：



01公积金可贷余额，与账户余额有关，也与申请买房前12个月的缴存金额相关。



02满足账户月平均余额大于3.3万，可贷金额才能达到最高50万的资格。



03可贷金额并不一定会是你实际能够贷款的额度，还与是否满足年龄、征信等有关，可以直接在杭州住房公积金管理中心查询（网址：hzgjj.gov.cn）。







按上述情况中，土豆（男）的情况来实验，假定他出生日期为1994年，属于首套房，总价为200万，首付30%。







可以看出，这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。






接下来，我们正式主题，就是贷款的事情



杭州认房又认贷。



认房就是在满足购房资格下，杭州本地户籍家庭可限购2套，本地户籍单身以及符合其他条件买房，限购1套。



认贷：全国范围内认贷，首套房首付30%，一般银行上浮范围在10%-20%之间，征信不好可能会上浮一到两个点。



二套房首付60%，一般银行上浮范围在15%-20%之间。



如何界定是二套房？全国范围内，只要有购买住宅贷款记录，无论在杭州是否有房，都属于二套房。



举例：



小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房，贷款已全部结清；如今想在杭州买房，首付多少？



答：首付60%。



因为有贷款记录，即便是已经结清了，还是算二套房。




首付具体比例：



1.在杭州无房且无贷款记录（全国联网可查），无论是公积金还是商业贷款，首付最低30%。



2.在杭州无房但是有贷款记录，以及在杭有一套房，首付最低60%。



3.未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款，首付最低60%。