什么是首套房?购买二套房与首套房有什么区别

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
首付不同



　　银行对于首套房和二套房，在首付上是有一定的不同的。对于购买首套房的贷款人，新房首付在30%左右，二手房首付需4成；



　　对于购买二套房的贷款人，各大银行一般都是40%的首付，这在买房门槛上就是很大的提升。


　　利率不同



　　根据小编近期对各大银行房贷利率的摸底，目前各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20%，对二套房贷款的利率基本上浮25%-30%。



　　也就是说买首套房贷款，按照当前利率贷款30万，分240期还款，总还款额约为51万，但如果是二套房，还款总额要达到53万左右，这就有了2万的差额。



　　那么首套房和二套房到底是如何界定的呢?小编也在这里列举了比较常见的几种情况。



　　界定标准

　

　　1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。



　　2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。认贷不认房，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。



　　3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。



　　4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套房。



　5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。



　　6、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。



　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。



　　8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。