办理银行按揭贷款需要什么资料?办理住房按揭贷款需要准备什么资料？

在中国银行办理个人住房贷款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中国银行办理住房贷款的流程及所需材料：
一手房
一、贷款条件
申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。大家都知道，有公积金当然要用公积金贷款买房。但是大家也都知道，相对于商业贷款买房而言，公积金贷款买房要更麻烦，需要准备的材料也更多。
住房公积金贷款要哪些材料？一次梳理明白住房公积金贷款要哪些材料？一次梳理明白



那公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢？具体又有哪些手续，要走一些什么样的流程呢？今天集中来梳理一下。

先说一下公积金贷款买房的优缺点。



公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款；二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。



公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制；二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。



那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢？



与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些，需要的时间也要久一些。



好了，现在进入正题，公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢？



这一部分我们分三种情况跟大家梳理，因为公积金贷款使用范围比较广，包括新房、二手房、单位集资建房等。



情况一：新房使用公积金贷款的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;



(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);



(3)合法的商品房购房合同或协议;



(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;



(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;



(6)有效的担保证明;



(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。





情况二：二手房使用公积金贷款的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：



(1)卖方身份证、户口簿复印件;



(2)房产证原件和复印件;



(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;



(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;



(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。



另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。





情况三：单位集资建房使用公积金贷款的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：



(1)发展计划委员会的立项批复;



(2)国有土地使用证;



(3)建设工程规划许可证;



(4)建设用地规划许可证;



(5)建设工程施工许可证。



材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。