银行按揭贷款手续有哪些?贷款买房需要什么条件和手续

这个要具体了解几个因素：看哪家银行的贷款利率、贷款门槛高低、贷款额度、还款方式等。了解这些因素后，选择适合自己的。适合自己情况的才是好的。

中信银行-信金宝

信金宝最高提供30万的额度，申请要求是由中信银行代发工资超过3000的年满23周岁的工薪族。只向特定城市开放，不过已囊括大部分一二线城市。信金宝最特别的应该是它的“3天放款保证”，应该是线下正规银行无抵押小额贷款放款速度最快的了。信金宝的月手续费是0.77%，即年化9.24%。

中国银行-中银e贷

中银e贷提供最高30万，最长12个月的无抵押小额贷款，可循环使用额度。中银E贷采用白名单制，仅向特定客户发送邀请，如是受邀客户只需要在“在线金融超市”APP上填写联系信息即为申请成功。中银e贷日利率实施差异化定价，一般来说普通人的日息在0.02%左右，最低可至年化5.22％。

工商银行-融e借

融e借是工行向拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障的用户发放的个人无抵押小额贷款，最高额度可达80万，贷款期限一般2年，最长可达5年。支持多种还款方式以及提前还款，可以通过网上银行、手机银行“一键即贷”，也可以直接前往营业网点办理，贷款最快实时到账。融e借1年期贷款利率为5.22%，1年期以上贷款利率为5.7%。

建设银行-快e贷

目标群为信用良好的建行个人客户，包括在建行持有金融资产、持有住房贷款，是私人银行客户，是建行代发工资客户等。提供1000-30万的贷款额度，贷款期限最长一年，可循环使用。不同于其它正规银行无抵押小额贷款，快e贷不需要提供任何资料，一切都凭借用户在建行内的优质信用说话，简单快捷，可是如果用户并不是建行的忠实用户，额度应该会打个折扣。目前快e贷年利率是7.2%。1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。一、贷款须满足基本条件

1、首先借款人要有稳定的收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。

2、已与开发商签订了购房合同，已支付了银行规定的首付款比例：最低为20%。

3、贷款额度会根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、须提供以下资料

1、购房人与公司签订的购房合同，还要准备有20%以上房款的收据。

2、购房人的身份证明材料：有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。

3、购房人收入证明，要加盖公司的公章。

三、业务一般规定

1、贷款期限不得超过30年，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄，例如：小王今年35岁，男性，那么他做多只能贷款30年。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，第一个月还的钱最多，逐月减少；等额本息为按月还本付息，每月还款额不变。

四、住房按揭贷款流程

1、首先购房者与开发商签订购房合同，并根据合同的约定，支付一定的首付款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，去申请购房合同的备案登记，通常是在当地的房产交易中心进行。

3、在支付完首付款的7个工作日内，购房人需要向银行提供贷款所需要的资料，直接向楼盘项目的合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同（备案登记）、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、银行对购房者的资料进行审核，如果是符合基本条件的贷款申请者，银行会与其办理初步手续，具体包括签订借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

相信通过小编的介绍大家对于贷款买房的流程、需要满足的条件以及准备的资料等信息都有了比较深刻的认识了，最后小编祝大家都能够买到称心的好房子。