如何办理房子抵押贷款?如何办理个人住房抵押贷款？

首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。

一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.个人房屋抵押贷款申请表；

2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；如何办理个人住房抵押贷款？

个人住房贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。房地产抵押贷款，即所谓的按揭，是指购房者以所购买的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息，当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。房地产抵押贷款以年金形式定期偿付，贷款额度总是小于房产市场价格，差额部分叫借款人在抵押房地产上的净资产权益。目前各银行要求首期付款额基本上在30--20%左右。



如何办理个人住房抵押贷款？

贷款对象:为具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。

预售商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。申请房屋贷款为什么会被拒绝？可能有以下10大原因：

1、房贷、车贷按揭累计3个月逾期或者没有还款;

2、贷款利率上调，没有及时按新的月还款额还款，导致欠息;

3、长期搁置的信用卡可能产生年费，如果没有按时缴纳会产生信用污点;如果确实不需要，应及时向银行申请注销;

4、信用卡透支消费没有及时还款;

5、为别人提供担保，别人没有按时还款;

6、经济纠纷记录会影响贷款;

7、公用水电燃气费不按时缴纳;

8、信用卡有套现行为;

9、上学期间的助学贷款没有按时还款;

10、身份证信息被盗用办理信用卡差生欠费。

办理房屋贷款需要提供的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。