一套房抵押贷款二套房可以吗?只有一套房，可以抵押买第二套房吗？

可以，首付比例会根据规定上调。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。



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《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的50％发放贷款。
如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。
还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担首套房是商业贷款，目前还没还清月供1000多块钱，想再买套房用公积金贷款，能批下来吗？

这要看你的公积金缴存清理，如果基数够了，就可以申请，如果公积金基数特别低，应该就批不下来。如果你新增的公积金贷款月供也是1500左右，那你的公积金基数必须得大于你这两个还款额，再加上720的生活费，所以公积金缴存基数得在4000左右，公积金管理中心才会批给你。



今年47岁，想商贷和爱人一起买套二手房房，贷款66万贷20年，能不能批下来？

47岁想贷20年，月供得4000块钱，你的家庭收入如果不低于1万块钱，而且征信没有问题，那就没问题。银行放宽的贷款的年限，可以到70岁，但是一般的还是到65岁。



商业贷款如果转成公积金贷款？

首先得确定是已经拿到房产证，有了房产证后就可以办理公积金贷款，享受公积金利率，需要提供的有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、双方的收入证明、还需要到人民银行打印双方的征信，再到贷款的银行去要一个还款的余额，转的话只能转剩余的一部分。

转公积金贷款等于是又重新走了一遍贷款，先到公积金管理中心去申请，审批下来后需要一次性先把商业贷款付清后，重新抵押给公积金管理中心，在如果没有那么多现金，公积金中心一般都有指定的担保公司为你垫资，这需要一定费用的。



女儿名下有一套房，是公积金贷款，贷款马上下来，现在女儿还能不能商贷再买套房？

可以，但是商贷得按二套走，利率在4.9的基础上上浮10%。