二套房可以抵押贷款吗?可以用一套房做抵押贷款付二套房首付吗？

还完贷款拿到产权证就表示第一套房产的产权已经完全属于当事人，属于当事人的合法财产，当事人有合法的处置权。当事人可以以此作为抵押贷款，也可以用贷款购买第二套房产。
《民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；若是我行办理贷款，资金是专款专用的，不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。看中好房可以出手了！昨天，国家有关部委发布最新消息：今日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。


8月25日晚，央行推出降准、降息“双降”措施。新政出台后，佛山公积金贷款利率也做出了相应的调整，各档次贷款利率均已下调0.25个百分点，并从8月26日起实施。



其中，5年期以下(含5年)贷款利率从此前的3.0%已调至2.75%，5年期以上的贷款利率也由3.5%下调到了3.25%，这是年内公积金贷款利率第四次下调。



降息后还款额度减多少？

以公积金贷款40万元，贷款期限为30年，等额本息还款计算，月均还款额减少55元，利息合计减少约19927元；

以公积金贷款40万元，贷款期限为5年，等额本息还款计算，调整后月均还款额减少44元，利息合计减少约2662元。

这说明公积金贷款基准利率下调后，相同贷款金额下，贷款时间越长，购房者能享受的优惠就越多。



住房城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，今日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。



其中，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。