购房贷款违约金可以吗?提前还房贷需要支付多少违约金

若是在我行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的，一般要求前往经办行或当地的贷后服务中心申请。
各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额、是否有违约金等）有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
常提前还贷前要提前一月递交还贷申请次月还贷就不用违约金；

没有提前申请一般违约金为1-3月利息；

每个银行不一样，最住要要看你自己的贷款合同因为不同时期对罚息的规定也不一样。



扩展资料：

提早还贷

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。提前还房贷，银行收不收违约金，每家银行规定的都不一样的，具体请细看你跟银行签订的借款合同，借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。





现在大部分银行对于提前还贷规定都是这样的，一般一年内提前还贷款都是要收违约金，违约金一般是3%左右，公款一年后再提前还贷的，很多银行都不收违约金，或者只收当月的利息作为违约金。

不过现在银行人性化很多了，对于提前还房贷，有一个时间规定，在这个时间内提前还款才要扣违约金，超过这个时间则不用。





为什么要做这样的“亏本生意”？很容易理解，房贷是所有贷款项目中利息最低的，特别是公积金贷款，要不是国家有这么个要求，谁愿意这么低息借给你呢？虽然提前还贷被抢走了一块“瘦肉”，但还回来的钱可以做其他之用，相当于多了块“肥肉”，何乐而不为呢？





一般的银行会收取两个月的违约利息。那么究竟能有多少呢？它是这样计算的：你的房贷利率是5.39%，也就是按照中国人民银行贷款的基准利率上浮百分之十得到的，那么一万元的一个月的违约利息是539/12=44.92元，这个是约数，两个月的话，违约利息约是89.84元。如果部分还款10万元，违约利息是898.4元。相对于这10万元不还的话承担的利息比较而言，还是合算的，也是少之又少的。





所以，当资金充足的时候，无论是部分还款，还是全额还款，尽量早还为宜，和你还款时承担的利息相比，违约金也就算是可以忽略不计了，不是吗？
在全国楼市价格飙升的背景下，贷款买房已成为绝大多数购房者的第一选择。其中部分购房者在贷款买房后，在经济条件允许的情况下会选择提前还款。提前还款不但可以减少利息支付，还可以将房产用于抵押或质押获得贷款。不过多数银行贷款提前还款是要收取违约金的，那么，房贷20年提前还款划算吗?银行提前还款违约金收取标准是多少呢?



房贷20年提前还贷划算吗?违约金标准多少?

房贷20年提前还贷违约金标准多少?
在国家楼市宏观调控政策引导下，银行房贷利率处于上涨态势。如果借款人提前还款，那么银行会损失部分利息收入，因此会对借款人收取一部分违约金。一般来说，银行违约金收取方式有两种，第一种是针对未结余额收取一定费率。目前来看，多数银行提前还款违约金收取标准在2%~5%左右。例如，个人办理20年房贷100万，提前还款时还剩余未结余额50万元，那么银行将对50万收取违约金，按照3%的费率将被收取1.5万。

除收取违约金费率外，部分银行还会对针对提前还款期限进行限制。如果不满一定期限就提前还款，通常会被银行收取若干个月的利息。例如办理房贷不足1年就操作提前还款，银行会收取三个月的罚息。因此，如果计划提前还款，需要详细咨询违约金和罚息收取标准。





需要注意的是，提前还款有部分提前还款和全部提前还款两种方式。业内专家提醒，操作部分提前还款，剩余未还款部分可能无法享受利率优惠。例如房贷办理时银行给出了九折的利率优惠，房贷共100万，剩余70万未还，个人计划针对提前还款20万。那么剩余50万贷款部分可能无法享受九折的贷款利率优惠了。

房贷20年提前还贷划算吗?
实际上，房贷提前还款没有是否划算，只有是否合适。在个人经济条件允许的情况下，操作提前还款还是可以节省很大部分利息的。不过要提醒一点，20年期限的房贷，贷款前几年的利息是最多的，甚至可以达到总利息的60%~70%。如果计划提前还款，最好在申请贷款后的五年内进行操作。