商业贷款最多贷几成?个人商业贷款最多能贷款多少?

若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。在最多就是房产总价的70%！
贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么，安易贷告诉您商业贷款最多能贷多少？







商业贷款最多能贷多少？
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。



办理商业贷款的步骤是什么？
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。

2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。

3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。

4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。

5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

据有关媒体报道！六安中国银行将对买房人放宽贷款年限：贷款年龄最高可贷款至70岁，时间放宽了5年！







简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁。








现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了，最高期限贷款群体放宽了5岁。

同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了。




各地微调！房贷最长可还到80岁!


关于房贷期限问题，各地银行都有做微调！





1杭州


今年1月份，杭州有银行悄悄调整房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁！







以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款，现在放宽到50岁也可以申请到30年贷款，足足延长了10年。



2广州


早在2018年4月份，广州信贷市场就已出现松动，广州中国工商银行对买房人放宽贷款年限。贷款年限放宽到贷款人年龄+贷款期限≦75年。







已确认！合肥房贷最长可还到75岁！

房贷已还清按首套利率算！





那么，合肥方面是否享受同样政策呢？



小编向中国银行咨询，工作人员表示，目前该行个人住房贷款借款人最高年龄可延长至70周岁！据悉，此前个人住房贷款借款人最高年龄男的是65岁，女的是60岁，如今均延长至70岁。



随后，小编还咨询了多家银行，了解情况如下：



工商银行：个人住房贷款房贷年龄延长至75岁；

光大银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；

交通银行：个人住房贷款房贷年龄延长至70岁；

农业银行：人住房贷款房贷最高年龄65岁；

民生银行：人住房贷款房贷最高年龄65岁；



此外，合肥多家银行房贷已结清的可按照首套房利率执行，且下调首套贷款利率，买房成本大降。



1合肥14家银行已确认执行


据小编电话统计，合肥目前已经有14家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。