如何提前还房贷?房贷提前还款怎么计算?

提前还款需要的资料如下：

主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡，到银行办理还款手续就可以了。

流程如下：

给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；

到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；

贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；

之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；

办理注销他权后房子就是全款房了；一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
还款总额=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额+提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息
其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息=提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额*（当期约定的贷款年利率/360）*提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数
如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：
还款总额=100000+100000*（6%/360）*15=100000+250=100250元

小编估计，听到这个消息，很多人的钱袋子又按不住了。买房，安排上！一般来说，大家买房时都会选择“首付+贷款”的模式，随着自己的经济能力得到进一步提升之后，又有人整天惦记着要早点还完贷款，这样才能无债一身轻。



那么，房贷到底要不要提前还呢？首先，我们要搞清楚，贷款的时候选择的是哪种还款方式：等额本金or等额本息？



等额本金就是把贷款总额等分，每个月还的本金一样，利息越来越少。

等额本息就是把贷款和利息加总然后平均到每个月，每个月还款的金额（本金＋利息）一样。



等额本息VS等额本金





我们说回到提前还款。当你还款一段时间后，“等额本息”所要支付的利息将高于“等额本金”，而提前还贷时已支付的利息是不会被退还的，这就相当于多支付了许多原本不应该提前支付的利息。所以，如果计划将来提前还款，选择“等额本金”比较划算。






按照等额本息的还款算法，贷款年限过半，说明50％~80％的贷款和利息已经被偿还，剩下的月供本金占比较大，但利息相对较少。这时候，你能扛住的压力已经过去了，提前还款省下的钱并不多，没必要拼了命了把剩下的钱一次还清。



当然，按照等额本金的算法，当还款时间超过三分之一，利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的，提前还款就不划算了。



全部提前还款VS部分提前还款





提前还款的目的在于减少贷款金额，缩短贷款期限，使支出的利息降低。如果有意向想要选择提前还款的朋友，可以跟着小编一起了解下全部提前还款和部分提前还款。




全部提前还款，就是将剩余的贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息（已付部分的利息是概不退还的）。

部分提前还款，包括几种不同的情况



一是剩余的贷款保持每月还款额不变，缩短还款期限。二是剩余的贷款将每月还款额减少，同时缩短还款期限。这是两种最常见的提前还款方式，可以根据自身的经济能力、待还金额和利率计算一下，都能省下一部分利息。



三是剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。很明显，这种方法能够减小月供负担，但利息节省效果不如第二种。



还有一种是保持剩余总贷款金额不变，只缩短还款期限。但这样会增加月供负担，减少部分利息，总体来说，并不是特别划算。



哪些人适合提前还款？





说了这么多，哪些人适合提前还款呢？

短暂的房奴生活过后，如果你确实不太适应“背债”，可以趁着房贷初期，进行提前还款。如等额本息还款，没有超过贷款年限三分之一，或者等额本金贷款，没有超过整体贷款年限四分之一，可以考虑提前还款。这样一来可以早点摆脱“房贷”的束缚，也可以节省不少利息。

如果你有新的投资、置业或诸如此类再加杠杆的计划，可以考虑提前还贷，以便于将鸡蛋放在对的篮子里。

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。如果房子买的早，很多银行还给你的利率打了折，这种情况下，小编是不建议提前还贷的。



但是如果你的房贷利率处于上浮中，虽然商业银行贷款基准利率下调了，你的房贷利率却没有打折，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，如果手里有闲钱，却没有相对高收益的理财渠道，或者说你不是一个擅长理财的人，也可以考虑提前还款。



买房的时候，如果大家有提前还款的计划，小编觉得应该在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，把提前还贷的时间、金额要求都了解清楚。



当然，还款人还需根据自己的实际情况，综合考虑自己是否适合提前还款，并选择合适的提前还款的方法。

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天金所是根据财政部相关批复精神、天津市人民政府批准成立的金融资产交易所，拥有国资背景、股东强大、收益稳健等特点。房贷提前还款手续要如何办理

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可以电话咨询；如同意那么你就可以进行提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行；填写申请表格资料，提交提前还贷申请这样就可以了。



2、房贷提前还款手续也是要按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可；到银行办理相关文件的签字；这样才可以拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。



3、也可以到到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。



4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。



5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。



房贷提前还款怎么计算？

1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，一般来说它的利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。



2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，那么它的利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。



3、提前归还银行贷款，要知道这种行为其实它就是属于一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额就可以了。