提前还房贷计算可以吗?房贷要提前还清，费用怎么算？

提前还贷就是还的本金。如果你贷20万，还了5年，想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算，因为开始本金多，每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息。
对于20万贷款，10年期10年还清和10年期5年还清计算如下：
1.20万贷款10年期10年还清（按照最新利率5.9%计算）：
贷款总额200,000.00元
还款月数120月
每月还款2,210.38元
总支付利息65,245.58元
本息合计265,245.58元
2.20万贷款10年期5年还清：
原月还款额：　　2210.38元
原最后还款期：2025年3月
已还款总额：　　132622.79元
已还利息额：　　47231.37元
该月一次还款额：　　115172.08元房贷如果是全部提前还清，之后的利息不用交了；如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷手续：
1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。很多朋友现在都有贷款在身，所谓的贷款并不是说一定要去银行贷款的才算，现在有很多方式都可以贷款，手机上都可以实现贷款，所以贷款在我们生活中是经常出现的，自然大家也应该多了解一下这方面的事情，特别是关于还贷，那房贷还款日当天还款算逾期吗？房贷提前还款利息应该怎么计算？







房贷还款日当天还款算逾期吗？

一、还款只要不超过还款日当天晚上12点，都不算逾期还款的。

二、到期还款日也称最后还款日，如果在到期还款日之前没有全额还款，同时也没有选择信用卡最低还款额还款，那么可能面临的惩罚了。

三、所有消费款项不再享受免息还款待遇，银行会从发生消费的当天，以消费金额为本金按日计算利息。

四、冻结您的账户并将欠款记录反馈到人民银行记入信用档案，影响个人信用；







房贷提前还款利息应该怎么计算？

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

2、未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

以上就是房贷还款日当天还款算逾期吗？房贷提前还款利息应该怎么计算的全部内容，使用贷款一定要注意还款事项，只要大家使用得当，就不会出现什么问题，如果太忙的朋友，在还款期最后一天还款也是可以的，不会有什么影响，不过如果提前还款的朋友们，还得了解提前还款利息的算法哦。在房价较高的大环境下，很多购房者都是采用按揭的方式来买房的，按揭买房可以减轻购房者在买房时候的压力，毕竟在买房初期的时候，需要付首付，还需要缴纳各种的费用，因此让不少手中资金不足的购房者颇感压力，而按揭买房能够缓解这样的压力。







但在购房者还上了几年的房贷之后，也许手中有了多余的钱，于是就想着能够一次性将余下的房贷还清，但是房贷提前还也是有门道的，如果在错误的时间还房贷，也许会多送钱给银行，所以在决定提前还款之前一定要做好功课，以免做出错误的决定而多花钱。



贷款的还款方式有两种，一种是等额本息，还有一种是等额本金，那么这两种按揭方法有哪些不同呢?首先我们需要理解两种按揭方式的定义，等额本息就是借款人每月需要按照相等的金额偿还贷款本息，等额本息应该是很多人选择的房贷方式，因为选择这种还款方式的购房者，每个月房贷的金额都是一样的。虽然还的金额是一样的，但是房贷中的本金所占比例也逐渐增大的，也就等于说，您是等额本息的话，之前还的都是利息，之后还的才是本金，如果您是贷款二十年的，当你还完十年的房贷之后，房贷将逐渐转为本金比例大，利息比例小，等额本息的主要好处就是能够减轻还款人的压力。







等额本金的特点就是贷款人的本金占有的比例，是不会随着还款期限而变化的，本金是平均分摊到每个月还款额中的，因此每个月还款的本金是一样的，并不会随着时间的变化而变化，但是利息是不同的，选择等额本金的人，在一开始还的房贷的金额是多的，但是还款期间的变化，每个月的房贷金额将逐渐减少，和等额本息相比，支出的利息是少的。



选择等额本金的人一开始还款的压力是很大的，但是往后，房贷负担会逐渐减少，那么我们重新回到提前还款的话题上，等额本息就是本金少，利息多，如果想要提前还款的话，需要多付本金，因此会多花钱，有提前还房贷机会的购房者，在选择贷款方式的时候，最后是选择等额本金，能够为你省下钱。



因此我们可以得出结论，如果您是等额本息来还房贷的话，那么您想要提前还款最好是选择在房贷期限过半之后，因为本息已经还完，你可以提前将剩余的本金还完，不然会增加额外的利息，但是等额本息贷款的人，一般是不支持提前还房贷的，如果您是等额本金的话，可以提前还款。







最后，房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。不过现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财收益率超过房贷利率。如果能做到理财收益率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来！