个人住房抵押贷款必须二套房么?首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款

如您在中国银行申请个人一手住房贷款业务，借款人应具备以下条件：1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3)已经签署购买住房的合同或协议。4)必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5)提供经贷款人认可的有效担保；6)贷款人规定的其他条件。办理时需要您向网点提交以下材料：1.借款申请书；2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）4.支付所购住房首期购房款的证明；5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；10.贷款人要求提供的其它资料。11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；2)工作证明；3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。昨天下午央行、银监会发文称，在不实施"限购"措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。





以下是央行公告：

　　中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现个人住房贷款政策有关事项通知如下：

　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

　　请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

　　中国人民银行中国银行业监督管理委员会

　　2016年2月1日

算笔账：假如首套房首付比例降至两成，以南京某套150万房源总价为例，新政前首付约38万，月供7329.77元，新政后首付降为30万，但月供却增至7853.33元，每月将多还款523.56元。



新政来了，新年楼市怎么走？
业内观点




朗诗地产南京公司项目营销经理夏友台：新政出台奠定了2016年去库存的基调，这是国家去库存的手段之一，相信后续还有政策出台；二是二套房首付比例降低，降低了改善客群的首付门槛，扩大购买力；而二套房首付降低也可刺激购房者将多余的资金拿来消费，起到拉动经济的作用。



景枫投资营销客服部总经理糜振洋：这个政策还是国家为了去库存作出的，特别对于三四线城市的库存消化，会有帮助，因为它降低了买房的门槛，此外，这个新政对于改善型需求会有一个刺激。



招商地产南京公司营销部经理江波：央行降低首付门槛，杠杆加强，又会有大波客户被点燃购房激情，如今刚改人群规模越来越大，此政策的出台会放大购买力，帮助楼市去库存。



金隅紫京府营销总监贺天啸：南京楼市火爆，但是放眼全国，很多楼市表现并不好，国家出台这样的政策，主要是为了提振买房人将钱投入房地产行业的信心。对于南京市场而言，前段时间刚刚拍出了高价地王，也拉高了购房者对房价的预期，降低首套房贷，可以降低购房门槛。



南京荣盛置业有限公司营销总监琚百红：南京正是属于不限购城市，纵观2015年，从宏观层面看，央行动作频频，多次降息降准对于楼市的促进作用也十分有效，而2016年刚刚开局，放出这样的政策必然能够对于楼市起到积极的促进帮助作用，降低首付门槛，能够加快库存的去化速度，对于购房者来说降低了置业成本，因此可以说是较大的利好，但是目前南京尚未落地，还需要静观具体效果。当然，对于江北板块来说，新区的利好仍在继续发挥作用。