土地能抵押贷款吗?在农村有土地证，可以抵押贷款吗

我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。贷款流程
1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.
2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.
3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.
4带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.近日，古田县召开全县农村土地承包经营权确权登记颁证工作动员会，对全县农村土地确权登记颁证工作进行了全面部署，县委副书记、代县长党帅向各乡镇（街道）主要领导颁发责任书。当天会议还组织对各乡镇（街道）分管领导、县乡两级经营工作人员就开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作进行业务培训。



古田县既是农村承包土地经营权抵押贷款试点，又是农民住房财产权抵押贷款试点，是福建省唯一“双料”全国试点县。古田县农村信用合作联社作为“两权”抵押贷款金融机构，在全县各村20个网点办理“两权”抵押贷款业务，同时全县其他8家金融机构也可办理此项业务。



农村承包土地的经营权：是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。

农村住房财产权：即房屋宅基地证，指土地是农村分给村民的，村民在地上建起的房产，就是宅基地的房产。这些房产出的房产证，就是宅基地证。

开展农村“两权”抵押贷款工作，一方面有利于盘活农村土地资产，扩大农民贷款来源渠道和便利性；另一方面将农村土地、宅基地和农房的价值进一步放大，调动农户生产积极性，促进农业现代化加快发展。



我县“两权”抵押贷款的第一批受益人——古田大桥镇大桥村种植加工白木耳农户陈广贵说，“以前扩大生产需要资金，农村的房子都不可以抵押贷款，现在方便多了，不用担保，凭一张房屋土地证，我获得了30万元的银行授信，利息还很优惠。”

哪些土地登记申请按规定不予登记发证?

申请土地登记发证涉及下列情况之一的，不予登记发证：一是土地权属有争议未解决的;二是土地违法行为尚未处理或正在处理的;三是申请的土地权利超过规定期限的;四是无合法用地等土地登记申请要件的;五是违反规划改变土地用途的;六是查封登记解除前申请办理登记的;七是未办理土地使用权登记而设定抵押的;八是其他依法不予登记的。