房屋抵押贷款能贷几年?房产抵押贷款最多可以贷几年

你好，你先把尾款结清，可以做抵押消费贷。

你的房子可以做抵押贷款

50万没有问题

可以贷10年

好多家银行都可以办理

具体情况可以问问当地银行或者贷款机构。希望能帮到你！如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决问题。因为信用贷款的金额小，无法满足大金额的资金周转需求，所以一般会选择抵押贷款，而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式。那么房屋抵押贷款，到底能贷到多少呢？



房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱。



至于一套房子到底能贷到多少钱，取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。



关于评估价



房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。



影响评估价的因素

1.房子本身的市场价值

2.房子是否存在诉讼

3.房子是否属唯一住宅

4.房子是否存在租赁关系



如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。



关于贷款成数



处于资金安全及风控原因，一般银行的贷款成数只有50%，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要30个工作日。



对此，仟邦资都则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数，远高于银行，最快能在24小时内放款。



此外，根据房产类型的不同，最高贷款成数也会有所不同。



最高能贷多少？



前面说到，贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下，仟邦资都的最高可贷额度达2000万。如果您对房产估值、抵押贷款还有疑问，可咨询400-007-7777或在公众号内留言。